БИРИЛЮССКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. № 33-304

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст. ст. 614 - 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью, руководствуясь статьями 55, 60 Устава Бирилюсского района, Бирилюсский районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности (далее - Методика) согласно приложению № 1.
2. Установить базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы в размере 37259 рублей.
3. Определить в Бирилюсском районе пять территориальных зон с установленными значениями территориальных коэффициентов согласно приложению № 2.
4. Решение Бирилюсского районного Совета депутатов от 07.11.2013 № 27-255 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности" считать утратившим силу.
5. Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную комиссию по социально-экономической политике, финансам, бюджету и муниципальной собственности (Поморцев).
6. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в общественно-политической газете "Новый путь".

Председатель
районного Совета депутатов,
Глава района
В.В.БЕЛЕНЯ





Приложение № 1
к Решению
районного Совета депутатов
от 20 ноября 2014 г. № 33-304

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Форма расчета арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями
муниципальной собственности

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Расчет стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади по Бирилюсскому району произведен специализированной организацией.
2. Утвержденная Методика применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений муниципальной собственности, после вступления в силу данной методики, а также при изменении в соответствии с условиями действующих договоров размеров арендной платы.
Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте предприятия технической инвентаризации и выявленных при осмотре.
Размер площади, выделяемый указанным в перечне организациям и учреждениям под административные цели, исчисляется исходя из нормы 9 кв. м на одного работника.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд x индекс-дефлятор (базовый) x индекс-дефлятор текущего года) : 18,

где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м метра, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
S - общая арендуемая площадь, кв. м.

Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения
Км = 1,1
для железобетонного и кирпичного (смешанный)
Км = 1,0
для железобетонных и прочих
Км = 0,9
для деревянного и строения из металлических конструкций (смешанный)
Км = 0,8
для деревянного
Км = 0,7
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:

отапливаемое
Кт = 0,8
не отапливаемое
Кт = 0,5
б) административные и прочие
Кт = 1,0
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности (приложение 2) Кз - от 0,25 до 0,55
Кк - коэффициент качества нежилого помещения
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
отдельно стоящее здание
Кк1 = 1,2
надземная встроенно-пристроенная часть
Кк1 = 1,0
чердачное помещение (мансарда)
Кк1 = 0,9
полуподвальное помещение
Кк1 = 0,8
подвальное помещение
Кк1 = 0,6
Кк2 - коэффициент учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется
Кк2 - от 0 до 0,2
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления
Кк2 = 0,2
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления
Кк2 = 0,15
при наличии электричества и центрального отопления
Кк2 = 0,12
при наличии электричества, водопровода
Кк2 = 0,06
при наличии электричества
Кк2 = 0,03
при отсутствии технического обустройства
Кк2 = 0
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться
Кк3 - от 0,01 до 0,1
- отсутствует: штукатурка на стенах, потолке, покрытие полов, окна - деревянные
Кк3 - 0,01
- стены, потолки - оштукатурены, побелка, пол - бетонный, деревянный, окна - деревянные
Кк3 - 0,02
- стены, потолки окрашены; покрытие пола - ДВП, окно деревянное
Кк3 - 0,03
- стены, потолки - покраска, обои; покрытие пола - ДВП; окно деревянное
Кк3 - 0,04
- стены - обои; потолки - покраска, покрытие пола - ДВП; окно деревянное
Кк3 - 0,05
- стены - обои; потолки - гипсокартон, покраска, покрытие пола - ДВП; окно деревянное
Кк3 - 0,06
- стены - обои; потолки - гипсокартон, покраска, покрытие пола - ДСП, ДВП; окно - стеклопакет пластиковый
Кк3 - 0,07
- стены - обои; потолки - гипсокартон покраска, подвесные, покрытие пола - ДСП, ДВП; окно - стеклопакет пластиковый
Кк3 - 0,08
- стены - обои; потолки - гипсокартон, покраска, подвесные, покрытие пола - ламинат; окно - стеклопакет пластиковый
Кк3 - 0,09
- стены - обои; потолки - подвесные, натяжные покрытие пола - ламинат; окно - стеклопакет пластиковый
Кк3 - 0,1
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
банки, пункты обмена валют, видео- и аудиостудии, ночные клубы, рестораны, сыскные и охранные бюро, сауны, закусочные типа "макдональдс", залы игровых автоматов, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, рекламные агентства, адвокатские конторы, турбюро
Кд = 1,60
организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся реализацией горюче-смазочных материалов, бары, кафе, юридические консультации, консультации по техническому и программному обеспечению, розничная торговля, фонды медицинского и социального страхования; пенсионные фонды
Кд = 1,00
радиотелевизионные центры, автошколы фирмы, организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся ремонтом и техническим обслуживанием автомобилей, парикмахерские, бюджетные учреждения краевой и федеральной форм собственности, салоны красоты предприятия и фирмы, занимающиеся производством медикаментов
Кд = 0,75
лечебные (массажные) кабинеты и клиники, поликлиники, лечебницы, аптеки и оптики; частные учебные заведения
Кд = 0,50
предприятия и фирмы, занимающиеся производством медицинской техники и оборудования, стройматериалов; спортзалы, спортклубы
Кд = 0,40
организации, занимающиеся строительством, ремонтом и эксплуатацией жилого и нежилого фонда; производством и выпуском средств массовой информации и книжной продукции; проведением научно-исследовательских и проектно-изыскательских работ; организации связи (почта, телеграф, телефон), гостиницы
Кд = 0,25
предприятия общественного питания; предприятия по реализации книжной продукции; по ремонту и обслуживанию сложной бытовой техники и оргтехники; предприятия, оказывающие населению бытовые и ритуальные услуги
Кд = 0,20
предприятия с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников предприятия указанная категория составляет не менее половины);
бани общего пользования, предприятия и организации, занимающиеся производством товаров народного потребления, предоставляющие коммунальные услуги
Кд = 0,10
банкоматы, терминалы приема платежей: до 3 кв. м - 500 рублей,
свыше - согласно методике расчета
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
Кд = 0,50
индекс-дефлятор - индекс потребительских цен на 2013 г. по данным Минэкономразвития составляет 106,2% (базовый)
индекс-дефлятор - индекс потребительских цен, на текущий финансовый год по данным Минэкономразвития составляет 105%

Примечание.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 18 (срок ускоренной амортизации строения.

Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории и мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно балансодержателями и Арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 кв. м производится по следующей формуле:

Апл. час. = Апл : Кдн : Кчас,

где:
Апл - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике;
Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;
Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Апл. час. мес = Апл. час x К час. мес x S,

где:
К час. мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды и договором возмещения затрат, либо договором на техническое обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. м арендуемой площади.
4. Арендатор имеет право сдавать площади в субаренду на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
5. При заключении договоров субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.
Заявка на согласование передачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, подается в администрацию Бирилюсского района.
6. В случаях проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор до проведения капитального ремонта должен обратиться в администрацию Бирилюсского района с заявлением о разрешении капитального ремонта и о дальнейшей компенсации затрат.
Основанием для проведения капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы является дополнительное соглашение (согласованное с балансодержателем), предусматривающее проведение арендатором указанных работ с приложением следующих документов:
передаточный акт;
дефектная ведомость, подписанная арендатором и утвержденная балансодержателем;
проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта с заключением соответствующего органа, подтверждающим предельную стоимость ремонта.
Соглашение подписывается всеми сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды. После выполнения капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором и согласовывается администрацией района. К акту прилагаются платежные поручения, подтверждающие оплату арендатором выполненных работ и приобретение строительных материалов.
Администрация Бирилюсского района вправе зачесть сумму, не превышающую 95 процентов затрат на капитальный ремонт.
7. Размер арендной платы может пересматривается в зависимости от изменения стоимости нового строительства 1 кв. м нежилого помещения, уточнения коэффициентов, используемых при расчете, изменения условий договора (вида деятельности арендатора) или изменение технических характеристик здания, сооружения или нежилого помещения, но не чаще одного раза в год.
8. При определении размера арендной платы учитывать:
- для отдельных зданий коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно;
- для встроено-пристроенных помещений арендная плата включает размер возмещений по содержанию помещения и общего имущества здания.





Приложение № 2
к Решению
районного Совета депутатов
от 20 ноября 2014 г. № 33-304

ОПИСАНИЕ ЗОН ТЕРРИТОРИЙ БИРИЛЮССКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

Зона А

- 0,55
с. Новобирилюссы (центр), границы: ул. Советская от ул. Кооперативная до ул. Кочетатская, ул. Кочетатская до ул. Пионерская, ул. Пионерская до ул. Кооперативная, ул. Кооперативная до ул. Пионерская
Зона 

- 0,50
с. Новобирилюссы: оставшиеся улицы
Зона Б

- 0,45
пгт Рассвет
Зона В

- 0,35
в деревнях, поселках, селах, население которых превышает 500 человек
Зона Г

- 0,25
в деревнях, поселках, селах, население которых составляет менее 500 человек

При условии: помещение кирпичное, центр с. Новобирилюссы, центральное отопление, электричество,

Кд - 1,6
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 1,6/18 = 220 руб. в мес
Кд - 1,0
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 1,0/18 = 138 руб. в мес
Кд - 0,75
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,75/18 = 104 руб. в мес
Кд - 0,55
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,55/18 = 76,0 руб. в мес
Кд - 0,5
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,50/18 = 69 руб. в мес
Кд - 0,45
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,45/18 = 62 руб. в мес
Кд - 0,4
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,4/18 = 55 руб. в мес
Кд - 0,25
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,25/18 = 34,5 руб. в мес
Кд - 0,2
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0,2/18 = 28,0 руб. в мес
Кд - 0,1
Апл = 37259 x 1,1 x 1 кв. м x 1,0 x 0,55 x (1,0 + 0,2 + 0,05) x 1,06 x 0.1/18 = 14,0 руб. в мес

Если здание деревянное, ставки уменьшаются на 40%.


------------------------------------------------------------------