Распоряжение Администрации г. Норильска от 21.07.2014 N 3746 "Об утверждении типовой формы договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОРИЛЬСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 июля 2014 г. № 3746
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Распоряжения Администрации г. Норильска
от 23.11.2015 № 6383)
В целях обеспечения эффективного управления муниципальной собственностью, руководствуясь пунктом 1.10 Положения о порядке предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование и согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) муниципального недвижимого имущества, предоставленного в безвозмездное пользование, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 25.02.2014 № 16/4-329,
1. Утвердить Типовую форму договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности (прилагается).
2. Управлению имущества Администрации города Норильска (Д.О.Лобановский):
2.1. Заключать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности с юридическими и физическими лицами по типовой форме, утвержденной пунктом 1 настоящего Распоряжения.
2.2. При заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности допускается включать в текст договора изменения, связанные с индивидуальными характеристиками данного имущества, видом целевого назначения и его техническим состоянием, а также иными особыми условиями договора, устанавливаемыми Распоряжением Администрации города Норильска о предоставлении данного имущества в безвозмездное пользование, изданным Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.
3. Контроль исполнения пункта 2 настоящего Распоряжения возложить на заместителя Руководителя Администрации города Норильска по собственности и развитию предпринимательства А.П.Митленко.
4. Настоящее Распоряжение вступает в силу со дня подписания.
И.о. Руководителя Администрации
города Норильска
А.П.МИТЛЕНКО
Утверждена
Распоряжением
Администрации
города Норильска
от 21 июля 2014 г. № 3746
Список изменяющих документов
(в ред. Распоряжения Администрации г. Норильска
от 23.11.2015 № 6383)
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
"__" __________ 201_ № _____ - Б г. Норильск
Управление имущества Администрации города Норильска, действующее от
имени муниципального образования город Норильск, именуемое в дальнейшем
"Ссудодатель", в лице __________________________, действующего на основании
________________________________ от _____________ № ____, с одной стороны и
______________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в
лице __________________________, действующего на основании _______________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании __________________________ № ____ от "__" __________ 201_
Ссудодатель обязуется предоставить по акту приема-передачи в безвозмездное
пользование муниципальное имущество - ____________________________ (здание,
строение, сооружение и иные объекты капитального строительства, нежилое
помещение, иные объекты недвижимого имущества или их части), далее по
тексту - Объект, а Ссудополучатель обязуется принять и своевременно
возвратить Объект, в исправном состоянии (с учетом нормального износа).
1.2. Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район
_______________ ул. _____________ дом № ____, помещение ____ (при наличии).
1.3. Кадастровый (или условный) номер Объекта ____________________ (при
наличии).
1.4. Общая площадь Объекта составляет ____________ (___________) кв. м.
1.5. Объект предоставляется Ссудополучателю для _______________________
1.6. Срок права безвозмездного пользования Объектом __________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи.
2.1.2. В месячный срок рассматривать письменные обращения Ссудополучателя, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.1.3. Не менее чем за месяц письменно уведомлять Ссудополучателя о необходимости освобождения Объекта в случае принятия в установленном порядке решения о постановке здания на капитальный ремонт или реконструкцию в соответствии с утвержденными программами капитального ремонта или реконструкции (в случае, если Объектом является часть нежилого отдельно стоящего здания, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск).
2.1.4. Не совершать действий, препятствующих Ссудополучателю использовать Объект в соответствии с целями, определенными настоящим договором.
2.2. Ссудополучатель обязан:
2.2.1. Использовать Объект исключительно для целей, определенных в пункте 1.5 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать при использовании Объекта требования организаций государственного надзора (контроля), а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Ссудополучателя и использования им Объекта.
2.2.3. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в нормальном санитарно-техническом и противопожарном состоянии, а также поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания, в случае если Объектом является нежилое отдельно стоящее здание или его часть.
2.2.4. Обеспечить сохранность находящихся на Объекте инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Ссудодателя.
Установить, при необходимости, в используемом Объекте счетчики расхода электроэнергии, горячей и холодной воды, за свой счет, без требования возмещения затрат.
2.2.5. Заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на Объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание Объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов, и т.д.).
При использовании Объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, самостоятельно заключить с иными пользователями помещений в данном нежилом здании, в течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта, соглашение (договор), предусматривающее режим совместного использования общего имущества в нежилом здании; нести часть затрат собственника Объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади здания), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в нежилом здании, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в нежилом здании, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность Ссудополучателя по оплате этих затрат.
При использовании Объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника Объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность Ссудополучателя по оплате этих расходов.
Копию заключенного договора (договоров), указанного в настоящем пункте Договора, представить Ссудодателю в течение трех календарных дней с момента его заключения.
Отсутствие у Ссудополучателя указанных в настоящем пункте заключенных договоров, является основанием для расторжения настоящего договора Ссудодателем в одностороннем порядке.
2.2.6. Производить текущий и капитальный ремонты Объекта за свой счет (без права требования от Ссудодателя возмещения затрат) и в сроки, согласованные с Ссудодателем. Проведение внутренних и внешних ремонтных работ на Объекте подлежит согласованию Ссудополучателем с Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска.
2.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения Ссудодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. При обнаружении самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а Объект приведен им в первоначальное состояние за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя.
2.2.8. Без письменного согласия Ссудодателя не сдавать Объект или его часть в аренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать права в залог и не вносить их в качестве вклада, в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также по договору простого товарищества.
2.2.9. Выполнять предписания Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска о проведении работ, направленных на улучшение внешнего вида фасада здания, в котором расположен Объект, и прилегающей к зданию территории.
2.2.10. Обеспечивать представителям Ссудодателя беспрепятственный доступ на Объект в целях осуществления контроля за соблюдением Ссудополучателем условий настоящего Договора и проверки фактического использования Объекта.
2.2.11. Выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, органов государственного надзора (контроля), о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку на Объекте и прилегающей к нему территории.
2.2.12. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и безотлагательно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения Объекта.
2.2.13. При наличии отдельного входа на Объект, соблюдать на прилегающей к нему территории надлежащее санитарное состояние, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. При использовании Объекта, не имеющего отдельного входа, Ссудополучатель обязан соблюдать правила использования Объекта, установленные действующим законодательством.
2.2.14. Освободить Объект не позднее даты окончания срока действия или расторжения настоящего Договора.
2.2.15. Передать Ссудодателю Объект при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными Ссудодателем неотделимыми улучшениями.
2.2.16. В течение месяца с момента заключения настоящего Договора заключить со страховой организацией договор страхования Объекта на условиях выдачи Ссудодателю страхового полиса.
2.2.17. При возникновении страхового случая Ссудополучатель за счет собственных средств производит восстановление Объекта после страхового случая в пределах суммы возмещения, определенной страховой организацией. При отсутствии со стороны Ссудодателя замечаний к произведенным Ссудополучателем восстановительным работам Ссудодатель передает страховой полис Ссудополучателю для последующего возмещения затрат от страховой организации.
2.2.18. При отказе Ссудополучателя от проведения восстановительных работ собственными силами или при ненадлежащем качестве произведенных восстановительных работ Ссудодатель направляет страховой полис в страховую организацию для перечисления страховой суммы в бюджет муниципального образования город Норильск.
2.2.19. В течение шести месяцев с момента заключения настоящего Договора Ссудополучатель обязуется оформить земельный участок, который занят Объектом и необходим для его использования (в случае если Объект является отдельно стоящим нежилым зданием или его частью), в соответствии с действующим законодательством.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. Нарушение условий Договора, определенных пунктами 2.2.1, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.16, 2.2.19 настоящего Договора, является основанием для расторжения данного Договора в соответствии с п. 5.3 настоящего Договора.
4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
4.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 30 дней, то Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения выполнения настоящего договора.
Если стороны не смогут договориться в течение 15 дней, тогда каждая из Сторон вправе затребовать расторжения настоящего договора.
4.3. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, обязана в трехдневный срок письменно уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении. Сторона, не выполнившая установленные настоящим пунктом требования, лишается ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в качестве основания освобождения от ответственности.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор прекращает свое действие:
- досрочно по соглашению Сторон;
- при его расторжении в соответствии с п. 5.3 настоящего Договора;
- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.
5.2. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению Сторонами в месячный срок с момента получения предложения о внесении в настоящий Договор изменений и оформляются соглашениями, подписываемыми Сторонами.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения вступают в силу с момента подписания их Ссудодателем и Ссудополучателем, если иное не установлено самими изменениями (дополнениями) или действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования город Норильск.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Ссудодателем посредством отказа от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке при следующих обстоятельствах:
5.3.1. Использование Ссудополучателем Объекта в целях, не указанных в п. 1.5 настоящего Договора.
5.3.2. Ухудшение по вине Ссудополучателя состояния Объекта или инженерного оборудования Ссудодателя, находящегося на Объекте.
5.3.3. Нарушение Ссудополучателем требований, установленных пунктами 2.2.7, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.16 настоящего Договора.
5.3.4. Незаключение Ссудополучателем договоров, предусмотренных п. 2.2.5, 2.2.19 настоящего Договора.
5.3.5. Ликвидация Ссудополучателя.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут Ссудодателем в установленном законодательством порядке:
5.4.1. В случае невыполнения Ссудополучателем обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
5.4.2. В случае если используемый Объект в силу обстоятельств непреодолимой силы окажется в состоянии непригодном для его дальнейшей эксплуатации.
5.4.3. Отказа Ссудополучателя от использования Объекта.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотделимые улучшения Объекта производятся Ссудополучателем только с письменного разрешения Ссудодателя, выданного после предварительного согласования с Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска, и после окончания срока действия договора передаются Ссудодателю безвозмездно.
6.2. Осуществление между Сторонами переписки производится по адресам, указанным в настоящем Договоре. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях в своих реквизитах (изменение адреса, организационно-правовой формы, и т.п.), которые могут повлиять на исполнение Сторонами настоящего Договора. Сторона, не известившая или несвоевременно известившая об изменении своих реквизитов, несет риск возможных неблагоприятных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением данного обязательства. Ссудодатель вправе информировать Ссудополучателя об изменении своих реквизитов посредством опубликования в СМИ соответствующей информации.
6.3. Все уведомления и сообщения, связанные с исполнением настоящего договора должны направляться в письменной форме.
6.4. Все возникающие в процессе исполнения настоящего Договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой их сторон.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7.1. Поэтажный план Объекта на ___ л.
7.2. Акт приема-передачи на ___ л.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"ССУДОДАТЕЛЬ" "ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ"
__________________________________
Управление имущества (полное наименование юр. лица)
Администрации города Норильска __________________________________
ИНН ______________________________
ИНН ______________________________ __________________________________
663300, Красноярский край, (почтовый адрес (место жительства)
г. Норильск, район Центральный, __________________________________
пр-т Ленинский, д. 23 "А" тел. _____________________________
_______________________:
(должность)
(должность)
________________________ Ф.И.О./ _________________________ /Ф.И.О./
МП (последнее при наличии) МП (последнее при наличии)
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОРИЛЬСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 июля 2014 г. № 3746
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Распоряжения Администрации г. Норильска
от 23.11.2015 № 6383)
В целях обеспечения эффективного управления муниципальной собственностью, руководствуясь пунктом 1.10 Положения о порядке предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование и согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) муниципального недвижимого имущества, предоставленного в безвозмездное пользование, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 25.02.2014 № 16/4-329,
1. Утвердить Типовую форму договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности (прилагается).
2. Управлению имущества Администрации города Норильска (Д.О.Лобановский):
2.1. Заключать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности с юридическими и физическими лицами по типовой форме, утвержденной пунктом 1 настоящего Распоряжения.
2.2. При заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности допускается включать в текст договора изменения, связанные с индивидуальными характеристиками данного имущества, видом целевого назначения и его техническим состоянием, а также иными особыми условиями договора, устанавливаемыми Распоряжением Администрации города Норильска о предоставлении данного имущества в безвозмездное пользование, изданным Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.
3. Контроль исполнения пункта 2 настоящего Распоряжения возложить на заместителя Руководителя Администрации города Норильска по собственности и развитию предпринимательства А.П.Митленко.
4. Настоящее Распоряжение вступает в силу со дня подписания.
И.о. Руководителя Администрации
города Норильска
А.П.МИТЛЕНКО
Утверждена
Распоряжением
Администрации
города Норильска
от 21 июля 2014 г. № 3746
Список изменяющих документов
(в ред. Распоряжения Администрации г. Норильска
от 23.11.2015 № 6383)
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
"__" __________ 201_ № _____ - Б г. Норильск
Управление имущества Администрации города Норильска, действующее от
имени муниципального образования город Норильск, именуемое в дальнейшем
"Ссудодатель", в лице __________________________, действующего на основании
________________________________ от _____________ № ____, с одной стороны и
______________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в
лице __________________________, действующего на основании _______________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании __________________________ № ____ от "__" __________ 201_
Ссудодатель обязуется предоставить по акту приема-передачи в безвозмездное
пользование муниципальное имущество - ____________________________ (здание,
строение, сооружение и иные объекты капитального строительства, нежилое
помещение, иные объекты недвижимого имущества или их части), далее по
тексту - Объект, а Ссудополучатель обязуется принять и своевременно
возвратить Объект, в исправном состоянии (с учетом нормального износа).
1.2. Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район
_______________ ул. _____________ дом № ____, помещение ____ (при наличии).
1.3. Кадастровый (или условный) номер Объекта ____________________ (при
наличии).
1.4. Общая площадь Объекта составляет ____________ (___________) кв. м.
1.5. Объект предоставляется Ссудополучателю для _______________________
1.6. Срок права безвозмездного пользования Объектом __________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи.
2.1.2. В месячный срок рассматривать письменные обращения Ссудополучателя, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.1.3. Не менее чем за месяц письменно уведомлять Ссудополучателя о необходимости освобождения Объекта в случае принятия в установленном порядке решения о постановке здания на капитальный ремонт или реконструкцию в соответствии с утвержденными программами капитального ремонта или реконструкции (в случае, если Объектом является часть нежилого отдельно стоящего здания, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск).
2.1.4. Не совершать действий, препятствующих Ссудополучателю использовать Объект в соответствии с целями, определенными настоящим договором.
2.2. Ссудополучатель обязан:
2.2.1. Использовать Объект исключительно для целей, определенных в пункте 1.5 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать при использовании Объекта требования организаций государственного надзора (контроля), а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Ссудополучателя и использования им Объекта.
2.2.3. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в нормальном санитарно-техническом и противопожарном состоянии, а также поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания, в случае если Объектом является нежилое отдельно стоящее здание или его часть.
2.2.4. Обеспечить сохранность находящихся на Объекте инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Ссудодателя.
Установить, при необходимости, в используемом Объекте счетчики расхода электроэнергии, горячей и холодной воды, за свой счет, без требования возмещения затрат.
2.2.5. Заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на Объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание Объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов, и т.д.).
При использовании Объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, самостоятельно заключить с иными пользователями помещений в данном нежилом здании, в течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта, соглашение (договор), предусматривающее режим совместного использования общего имущества в нежилом здании; нести часть затрат собственника Объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади здания), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в нежилом здании, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в нежилом здании, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность Ссудополучателя по оплате этих затрат.
При использовании Объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника Объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность Ссудополучателя по оплате этих расходов.
Копию заключенного договора (договоров), указанного в настоящем пункте Договора, представить Ссудодателю в течение трех календарных дней с момента его заключения.
Отсутствие у Ссудополучателя указанных в настоящем пункте заключенных договоров, является основанием для расторжения настоящего договора Ссудодателем в одностороннем порядке.
2.2.6. Производить текущий и капитальный ремонты Объекта за свой счет (без права требования от Ссудодателя возмещения затрат) и в сроки, согласованные с Ссудодателем. Проведение внутренних и внешних ремонтных работ на Объекте подлежит согласованию Ссудополучателем с Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска.
2.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения Ссудодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. При обнаружении самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а Объект приведен им в первоначальное состояние за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя.
2.2.8. Без письменного согласия Ссудодателя не сдавать Объект или его часть в аренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать права в залог и не вносить их в качестве вклада, в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также по договору простого товарищества.
2.2.9. Выполнять предписания Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска о проведении работ, направленных на улучшение внешнего вида фасада здания, в котором расположен Объект, и прилегающей к зданию территории.
2.2.10. Обеспечивать представителям Ссудодателя беспрепятственный доступ на Объект в целях осуществления контроля за соблюдением Ссудополучателем условий настоящего Договора и проверки фактического использования Объекта.
2.2.11. Выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, органов государственного надзора (контроля), о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку на Объекте и прилегающей к нему территории.
2.2.12. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и безотлагательно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения Объекта.
2.2.13. При наличии отдельного входа на Объект, соблюдать на прилегающей к нему территории надлежащее санитарное состояние, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. При использовании Объекта, не имеющего отдельного входа, Ссудополучатель обязан соблюдать правила использования Объекта, установленные действующим законодательством.
2.2.14. Освободить Объект не позднее даты окончания срока действия или расторжения настоящего Договора.
2.2.15. Передать Ссудодателю Объект при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными Ссудодателем неотделимыми улучшениями.
2.2.16. В течение месяца с момента заключения настоящего Договора заключить со страховой организацией договор страхования Объекта на условиях выдачи Ссудодателю страхового полиса.
2.2.17. При возникновении страхового случая Ссудополучатель за счет собственных средств производит восстановление Объекта после страхового случая в пределах суммы возмещения, определенной страховой организацией. При отсутствии со стороны Ссудодателя замечаний к произведенным Ссудополучателем восстановительным работам Ссудодатель передает страховой полис Ссудополучателю для последующего возмещения затрат от страховой организации.
2.2.18. При отказе Ссудополучателя от проведения восстановительных работ собственными силами или при ненадлежащем качестве произведенных восстановительных работ Ссудодатель направляет страховой полис в страховую организацию для перечисления страховой суммы в бюджет муниципального образования город Норильск.
2.2.19. В течение шести месяцев с момента заключения настоящего Договора Ссудополучатель обязуется оформить земельный участок, который занят Объектом и необходим для его использования (в случае если Объект является отдельно стоящим нежилым зданием или его частью), в соответствии с действующим законодательством.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. Нарушение условий Договора, определенных пунктами 2.2.1, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.16, 2.2.19 настоящего Договора, является основанием для расторжения данного Договора в соответствии с п. 5.3 настоящего Договора.
4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
4.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 30 дней, то Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения выполнения настоящего договора.
Если стороны не смогут договориться в течение 15 дней, тогда каждая из Сторон вправе затребовать расторжения настоящего договора.
4.3. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, обязана в трехдневный срок письменно уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении. Сторона, не выполнившая установленные настоящим пунктом требования, лишается ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в качестве основания освобождения от ответственности.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор прекращает свое действие:
- досрочно по соглашению Сторон;
- при его расторжении в соответствии с п. 5.3 настоящего Договора;
- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.
5.2. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению Сторонами в месячный срок с момента получения предложения о внесении в настоящий Договор изменений и оформляются соглашениями, подписываемыми Сторонами.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения вступают в силу с момента подписания их Ссудодателем и Ссудополучателем, если иное не установлено самими изменениями (дополнениями) или действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования город Норильск.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Ссудодателем посредством отказа от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке при следующих обстоятельствах:
5.3.1. Использование Ссудополучателем Объекта в целях, не указанных в п. 1.5 настоящего Договора.
5.3.2. Ухудшение по вине Ссудополучателя состояния Объекта или инженерного оборудования Ссудодателя, находящегося на Объекте.
5.3.3. Нарушение Ссудополучателем требований, установленных пунктами 2.2.7, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.16 настоящего Договора.
5.3.4. Незаключение Ссудополучателем договоров, предусмотренных п. 2.2.5, 2.2.19 настоящего Договора.
5.3.5. Ликвидация Ссудополучателя.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут Ссудодателем в установленном законодательством порядке:
5.4.1. В случае невыполнения Ссудополучателем обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
5.4.2. В случае если используемый Объект в силу обстоятельств непреодолимой силы окажется в состоянии непригодном для его дальнейшей эксплуатации.
5.4.3. Отказа Ссудополучателя от использования Объекта.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотделимые улучшения Объекта производятся Ссудополучателем только с письменного разрешения Ссудодателя, выданного после предварительного согласования с Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска, и после окончания срока действия договора передаются Ссудодателю безвозмездно.
6.2. Осуществление между Сторонами переписки производится по адресам, указанным в настоящем Договоре. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях в своих реквизитах (изменение адреса, организационно-правовой формы, и т.п.), которые могут повлиять на исполнение Сторонами настоящего Договора. Сторона, не известившая или несвоевременно известившая об изменении своих реквизитов, несет риск возможных неблагоприятных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением данного обязательства. Ссудодатель вправе информировать Ссудополучателя об изменении своих реквизитов посредством опубликования в СМИ соответствующей информации.
6.3. Все уведомления и сообщения, связанные с исполнением настоящего договора должны направляться в письменной форме.
6.4. Все возникающие в процессе исполнения настоящего Договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой их сторон.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7.1. Поэтажный план Объекта на ___ л.
7.2. Акт приема-передачи на ___ л.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"ССУДОДАТЕЛЬ" "ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ"
__________________________________
Управление имущества (полное наименование юр. лица)
Администрации города Норильска __________________________________
ИНН ______________________________
ИНН ______________________________ __________________________________
663300, Красноярский край, (почтовый адрес (место жительства)
г. Норильск, район Центральный, __________________________________
пр-т Ленинский, д. 23 "А" тел. _____________________________
_______________________:
(должность)
(должность)
________________________ Ф.И.О./ _________________________ /Ф.И.О./
МП (последнее при наличии) МП (последнее при наличии)
------------------------------------------------------------------