Постановление администрации г. Красноярска от 15.04.2014 N 211 "Об утверждении проекта планировки и межевания территории жилого района "Серебряный"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. № 211
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛОГО РАЙОНА "СЕРЕБРЯНЫЙ"
Рассмотрев материалы проекта планировки и межевания территории жилого района "Серебряный", в соответствии с Генеральным планом города Красноярска, протоколом публичных слушаний от 07.02.2014, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" от 12.02.2014, руководствуясь ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 10 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 № В-306, ст. ст. 7, 41, 58, 59 Устава города Красноярска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" со следующими технико-экономическими показателями:
1) площадь территории в границах проектирования - 145,8 га;
2) площадь территории в пределах красных линий - 111,36 га;
3) расчетная численность населения - 21,4 тыс. чел.;
4) общий объем жилищного фонда - 524,4 тыс. кв. м;
5) дошкольное образование (7 ДОУ) - 1090 мест;
6) 3 общеобразовательные школы - 2550 мест;
7) поликлиника - 450 посещений в смену.
2. Настоящее Постановление и проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в течение семи дней со дня принятия Постановления.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города - руководителя департамента Главы города Игнатенко А.Л.
Глава города
Э.Ш.АКБУЛАТОВ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛОГО РАЙОНА "СЕРЕБРЯНЫЙ"
Проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" выполнен по заказу Управления архитектуры администрации города Красноярска мастерской градостроительного проектирования № 1 ОАО "ТГИ "Красноярскгражданпроект" на основании Решения Красноярского городского Совета депутатов № 12-214 от 14.12.2010 "О бюджете города на 2011 год и плановый период 2012 - 2013 годов", в соответствии с Постановлением администрации города Красноярска от 05.03.2012 № 95 "О подготовке проекта планировки и межевания территории жилого района Серебряного" и Постановлением администрации города Красноярска от 06.11.2013 № 620 "О внесении изменений в Постановление администрации города от 05.03.2012 № 95".
ВВЕДЕНИЕ
В соответствии со статьями 38 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ
Территория жилого района "Серебряный" расположена в западной левобережной части города в Октябрьском районе и ограничена: на севере - Лесопарковой улицей, на востоке и юго-востоке - пр. Свободным, на юге и западе - перспективной автомагистралью, продолжением ул. Копылова (ориентировочно район ограничен территорией Сибирского Федерального университета и территориями садоводств).
Общая площадь территории в границах в границах проектирования составляет 145,8 га.
В настоящее время территория частично занята жилой многоэтажной и малоэтажной (с садовыми участками) застройкой, также присутствует застройка административно-хозяйственного, коммунального и общественно-делового назначения и участками естественного ландшафта.
На проектируемой территории протекают два ручья, пересекая ее с юга на север, которые являются притоками р. Серебряный, впадающего в р. Бугач - правый приток р. Кача. На ручьях устроены плотины, образованы искусственные пруды, вода из них используется для полива на дачных участках. В настоящее время берега ручьев и прудов не благоустроены.
Рельеф площадки сложный, характеризуется пересеченностью, глубоко врезанными долинами ручьев с крутыми склонами. Прослеживается общий уклон территории с юга на север.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 № В-306 "О Правилах землепользования и застройки города Красноярска", жилой район находится в нескольких территориальных зонах: жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5), жилой усадебной застройки (Ж.1), делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1), объектов здравоохранения (ОД.3), производственных предприятий IV - V классов вредности (П.3), автомобильного транспорта (ИТ.2), городской рекреации (Р.1) и перспективного развития (ПР).
Границы зон с особыми условиями использования территорий:
- водоохранная зона, береговая и прибрежная защитная полоса вдоль ручьев (без названия), озера (режим ведения хозяйственной деятельности в пределах водоохранной зоны регламентируется Водным кодексом РФ);
- высоковольтная линия электропередач (жилой район пересекается трассами высоковольтных воздушных ЛЭП 110 и 220 кВ);
Экологические характеристики площадки в пределах нормы.
Объектов культурного наследия нет.
Разработка проекта позволит выявить возможности строительства жилой и общественной застройки, организации комфортной среды проживания в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры.
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Проектом предлагается на территории жилого района "Серебряный" создание жилого района качественно нового уровня со здоровой, безопасной жизненной средой и сервисной инфраструктурой шаговой доступности.
Важную роль в архитектурно-планировочном и объемно-пространственном решении сыграло расположение района. Застройка выходит на районную и городскую скоростную магистраль, граничащую с общественным комплексом СФУ. Территория проектируемого района, учитывая существующую застройку, делится на два микрорайона.
Кварталы сформированы как самостоятельные жилые группы, с созданием обширных рекреационных пространств с выходом на берег существующих ручьев с организацией дворов, с учетом инсоляции и размещения гаражей-стоянок. Сеть объектов культурно-бытового назначения располагается в первых и, частично, во вторых этажах жилых домов.
Застройка планируется зданиями индивидуальных и типовых проектов с этажностью от 9 до 17 этажей.
Система культурно-бытового обслуживания района принята в соответствии с нормативными требованиями и содержит все элементы первичного обслуживания - дошкольные и школьные учреждения, торговые объекты, учреждения бытового обслуживания.
Проектом предложено строительство следующих объектов первой ступени обслуживания:
- 7 отдельно стоящих ДОУ общей вместимостью 1090 мест;
- 3 школы общей вместимостью 2550 мест;
- строительство поликлиники на 450 посещений в смену.
Очень важным элементом района являются "линейные парки-скверы" вдоль ручьев и водоемов. Они, по своей сути, являются продолжением дворового пространства жилых домов. Их местоположение показано как зона благоустройства. "Линейные парки" представляет собой систему пешеходных дорожек, озелененных пространств и площадок различного назначения: для занятий спортом, для активного отдыха молодежи, для отдыха людей разных возрастов. Они не предназначены для размещения объектов капитального строительства. На последующих стадиях предполагается разработка отдельных проектов "линейного парка" с детальной проработкой всех его элементов.
Обеспеченность расчетного населения зелеными насаждениями (без озеленения специального назначения) составляет - 10,9 м2/чел.
Количество автомобилей жителей микрорайона составляет 8666 единиц.
В жилом районе для автомобилей населения предусмотрено 9042 парковочных места:
- 4 многоуровневых паркинга на 1500 м/мест;
- 25 подземных многоуровневых паркингов на 5100 м/мест;
- уличные карманы на 726 м/мест;
- придомовые стоянки на 1418 м/мест;
- сохраняемые боксовые гаражи на 298 м/мест.
Потребность в парковках для объектов культурно-бытового обслуживания в жилом районе составляет 1062 машино-места, размещается 1141 машино-место.
Проект планировки выполнен с учетом создания условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.
Принятые в проекте решения соответствуют требованиям обеспечения режима инсоляции и пожарным нормам.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАСТРОЙКИ
№ п/п
Показатели
Всего по микрорайону
1
Территория
Площадь территории жилого района в границе утверждаемой части
145,8 га
Площадь улиц городского и местного значения вне красных линий
10,18 га
Площадь территорий в пределах красных линий микрорайонов и кварталов
111,36 га
2
Население
Расчетная численность населения
21,4 тыс. чел
Плотность населения "брутто"
337 чел./га
3
Жилищное строительство
Общий объем жилищного фонда
524,4 тыс. м2
Жилищная обеспеченность в среднем по всему району
24,5 м2/чел
4
Объекты социально- и культурно-бытового обслуживания населения
1120
Дошкольное образование (7 ДОУ)
1090 мест
Общеобразовательные школы (3 школ)
2550 мест
Поликлиника
450 пос./в смену
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. № 211
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛОГО РАЙОНА "СЕРЕБРЯНЫЙ"
Рассмотрев материалы проекта планировки и межевания территории жилого района "Серебряный", в соответствии с Генеральным планом города Красноярска, протоколом публичных слушаний от 07.02.2014, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" от 12.02.2014, руководствуясь ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 10 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 № В-306, ст. ст. 7, 41, 58, 59 Устава города Красноярска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" со следующими технико-экономическими показателями:
1) площадь территории в границах проектирования - 145,8 га;
2) площадь территории в пределах красных линий - 111,36 га;
3) расчетная численность населения - 21,4 тыс. чел.;
4) общий объем жилищного фонда - 524,4 тыс. кв. м;
5) дошкольное образование (7 ДОУ) - 1090 мест;
6) 3 общеобразовательные школы - 2550 мест;
7) поликлиника - 450 посещений в смену.
2. Настоящее Постановление и проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в течение семи дней со дня принятия Постановления.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города - руководителя департамента Главы города Игнатенко А.Л.
Глава города
Э.Ш.АКБУЛАТОВ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛОГО РАЙОНА "СЕРЕБРЯНЫЙ"
Проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" выполнен по заказу Управления архитектуры администрации города Красноярска мастерской градостроительного проектирования № 1 ОАО "ТГИ "Красноярскгражданпроект" на основании Решения Красноярского городского Совета депутатов № 12-214 от 14.12.2010 "О бюджете города на 2011 год и плановый период 2012 - 2013 годов", в соответствии с Постановлением администрации города Красноярска от 05.03.2012 № 95 "О подготовке проекта планировки и межевания территории жилого района Серебряного" и Постановлением администрации города Красноярска от 06.11.2013 № 620 "О внесении изменений в Постановление администрации города от 05.03.2012 № 95".
ВВЕДЕНИЕ
В соответствии со статьями 38 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ
Территория жилого района "Серебряный" расположена в западной левобережной части города в Октябрьском районе и ограничена: на севере - Лесопарковой улицей, на востоке и юго-востоке - пр. Свободным, на юге и западе - перспективной автомагистралью, продолжением ул. Копылова (ориентировочно район ограничен территорией Сибирского Федерального университета и территориями садоводств).
Общая площадь территории в границах в границах проектирования составляет 145,8 га.
В настоящее время территория частично занята жилой многоэтажной и малоэтажной (с садовыми участками) застройкой, также присутствует застройка административно-хозяйственного, коммунального и общественно-делового назначения и участками естественного ландшафта.
На проектируемой территории протекают два ручья, пересекая ее с юга на север, которые являются притоками р. Серебряный, впадающего в р. Бугач - правый приток р. Кача. На ручьях устроены плотины, образованы искусственные пруды, вода из них используется для полива на дачных участках. В настоящее время берега ручьев и прудов не благоустроены.
Рельеф площадки сложный, характеризуется пересеченностью, глубоко врезанными долинами ручьев с крутыми склонами. Прослеживается общий уклон территории с юга на север.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 № В-306 "О Правилах землепользования и застройки города Красноярска", жилой район находится в нескольких территориальных зонах: жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5), жилой усадебной застройки (Ж.1), делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1), объектов здравоохранения (ОД.3), производственных предприятий IV - V классов вредности (П.3), автомобильного транспорта (ИТ.2), городской рекреации (Р.1) и перспективного развития (ПР).
Границы зон с особыми условиями использования территорий:
- водоохранная зона, береговая и прибрежная защитная полоса вдоль ручьев (без названия), озера (режим ведения хозяйственной деятельности в пределах водоохранной зоны регламентируется Водным кодексом РФ);
- высоковольтная линия электропередач (жилой район пересекается трассами высоковольтных воздушных ЛЭП 110 и 220 кВ);
Экологические характеристики площадки в пределах нормы.
Объектов культурного наследия нет.
Разработка проекта позволит выявить возможности строительства жилой и общественной застройки, организации комфортной среды проживания в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры.
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Проектом предлагается на территории жилого района "Серебряный" создание жилого района качественно нового уровня со здоровой, безопасной жизненной средой и сервисной инфраструктурой шаговой доступности.
Важную роль в архитектурно-планировочном и объемно-пространственном решении сыграло расположение района. Застройка выходит на районную и городскую скоростную магистраль, граничащую с общественным комплексом СФУ. Территория проектируемого района, учитывая существующую застройку, делится на два микрорайона.
Кварталы сформированы как самостоятельные жилые группы, с созданием обширных рекреационных пространств с выходом на берег существующих ручьев с организацией дворов, с учетом инсоляции и размещения гаражей-стоянок. Сеть объектов культурно-бытового назначения располагается в первых и, частично, во вторых этажах жилых домов.
Застройка планируется зданиями индивидуальных и типовых проектов с этажностью от 9 до 17 этажей.
Система культурно-бытового обслуживания района принята в соответствии с нормативными требованиями и содержит все элементы первичного обслуживания - дошкольные и школьные учреждения, торговые объекты, учреждения бытового обслуживания.
Проектом предложено строительство следующих объектов первой ступени обслуживания:
- 7 отдельно стоящих ДОУ общей вместимостью 1090 мест;
- 3 школы общей вместимостью 2550 мест;
- строительство поликлиники на 450 посещений в смену.
Очень важным элементом района являются "линейные парки-скверы" вдоль ручьев и водоемов. Они, по своей сути, являются продолжением дворового пространства жилых домов. Их местоположение показано как зона благоустройства. "Линейные парки" представляет собой систему пешеходных дорожек, озелененных пространств и площадок различного назначения: для занятий спортом, для активного отдыха молодежи, для отдыха людей разных возрастов. Они не предназначены для размещения объектов капитального строительства. На последующих стадиях предполагается разработка отдельных проектов "линейного парка" с детальной проработкой всех его элементов.
Обеспеченность расчетного населения зелеными насаждениями (без озеленения специального назначения) составляет - 10,9 м2/чел.
Количество автомобилей жителей микрорайона составляет 8666 единиц.
В жилом районе для автомобилей населения предусмотрено 9042 парковочных места:
- 4 многоуровневых паркинга на 1500 м/мест;
- 25 подземных многоуровневых паркингов на 5100 м/мест;
- уличные карманы на 726 м/мест;
- придомовые стоянки на 1418 м/мест;
- сохраняемые боксовые гаражи на 298 м/мест.
Потребность в парковках для объектов культурно-бытового обслуживания в жилом районе составляет 1062 машино-места, размещается 1141 машино-место.
Проект планировки выполнен с учетом создания условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.
Принятые в проекте решения соответствуют требованиям обеспечения режима инсоляции и пожарным нормам.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАСТРОЙКИ
№ п/п
Показатели
Всего по микрорайону
1
Территория
Площадь территории жилого района в границе утверждаемой части
145,8 га
Площадь улиц городского и местного значения вне красных линий
10,18 га
Площадь территорий в пределах красных линий микрорайонов и кварталов
111,36 га
2
Население
Расчетная численность населения
21,4 тыс. чел
Плотность населения "брутто"
337 чел./га
3
Жилищное строительство
Общий объем жилищного фонда
524,4 тыс. м2
Жилищная обеспеченность в среднем по всему району
24,5 м2/чел
4
Объекты социально- и культурно-бытового обслуживания населения
1120
Дошкольное образование (7 ДОУ)
1090 мест
Общеобразовательные школы (3 школ)
2550 мест
Поликлиника
450 пос./в смену
------------------------------------------------------------------