АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОРИЛЬСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2014 г. № 232

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОРИЛЬСК

С целью реализации прав муниципального образования город Норильск, как собственника муниципального жилищного фонда, по контролю за деятельностью управляющих организаций, товариществ собственников жилья, осуществлению мониторинга качественных характеристик управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Норильск, постановляю:

1. Утвердить Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Норильск (прилагается).
2. Рекомендовать руководителям управляющих организаций, товариществ собственников жилья осуществлять действия, предусмотренные Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего Постановления.
3. С даты вступления в силу настоящего Постановления считать утратившим силу Постановление Администрации города Норильска от 24.02.2010 № 35 "Об утверждении Положения об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Норильск".
4. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Заполярная правда" и разместить его на официальном сайте муниципального образования город Норильск.
5. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования в газете "Заполярная правда" и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.04.2014.

Руководитель Администрации
города Норильска
Е.Ю.ПОЗДНЯКОВ





Утверждено
Постановлением
Администрации
города Норильска
от 30 апреля 2014 г. № 232

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД
НОРИЛЬСК

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", иными правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение направлено на реализацию одного из основных направлений концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации - улучшение качества жилищно-коммунальных услуг.
1.3. Целью настоящего Положения является создание системы по реализации прав муниципального образования город Норильск как собственника муниципального жилищного фонда по осуществлению контроля за содержанием общего имущества многоквартирных домов управляющими организациями в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами, товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ), членами которых является муниципальное образование город Норильск.

2. Порядок проведения мониторинга качественных характеристик
управления многоквартирными домами, обслуживаемых
управляющими организациями, ТСЖ

2.1. Мониторинг качественных характеристик управления многоквартирными домами (далее - мониторинг) осуществляется посредством проведения ежемесячных плановых и проводимых на основании обращений граждан на неудовлетворительное техническое и санитарное состояние многоквартирных домов внеплановых обходов многоквартирных домов специалистами отдела технического контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска (далее - Управление), представителями управляющих организаций, ТСЖ, назначенных соответственно распоряжением (приказом) начальника Управления, руководителя управляющей организации, председателя ТСЖ.
2.2. План проведения ежемесячных обходов многоквартирных домов с целью мониторинга утверждается Распоряжением начальника Управления.
2.3. Мониторинг осуществляется по следующим направлениям:
- техническое и санитарное состояние подъездов и крылец;
- техническое и санитарное состояние придомовой территории;
- техническое состояние фундаментов и санитарное состояние подполий;
- техническое и санитарное состояние крыш;
- обращения и жалобы нанимателей и собственников жилых помещений;
- выполнение текущего ремонта.
2.4. Проверки осуществляются путем визуального осмотра состояния общего имущества многоквартирных домов с оформлением актов технического и санитарного состояния в срок до 25 числа текущего месяца.
К актам технического и санитарного состояния многоквартирных домов могут быть приложены фотоматериалы и иная документация, необходимая для проведения объективной оценки.
Подписанные проводившими мониторинг представителями Управления, управляющих организаций, ТСЖ и утвержденные начальником Управления акты технического и санитарного состояния многоквартирных домов представляются на рассмотрение комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Норильск, созданной Распоряжением Администрации города Норильска, издаваемым заместителем Руководителя Администрации города Норильска по городскому хозяйству.

3. Подведение итогов деятельности управляющих организаций,
ТСЖ в рамках заключенных договоров управления
многоквартирными домами

3.1. Подведение итогов деятельности управляющих организаций, ТСЖ осуществляется комиссией по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Норильск (далее - комиссия), персональный состав и положение о деятельности которой утверждаются Распоряжением Администрации города Норильска, издаваемым заместителем Руководителя Администрации города Норильска по городскому хозяйству.
3.2. Заседание комиссии проводится ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В случае, если указанная дата выпадает на нерабочий день, заседание комиссии проводится в ближайший следующий за этой датой рабочий день.
3.3. Оценка качественных характеристик технического и санитарного состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования город Норильск, обслуживаемых управляющими организациями, ТСЖ, осуществляется в соответствии с Критериями, указанными в приложении 1 к настоящему Положению.
3.4. Указанные в приложении 1 к настоящему Положению качественные характеристики технического и санитарного состояния многоквартирных домов, оцениваются комиссией по пятибалльной шкале, в которой 5 баллов является наивысшим.
3.5. Решения комиссии оформляются Протоколом по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению, подписываются председателем и членами комиссии и направляются:
Председателю и членам комиссии;
руководителям Управляющих организаций;
председателям ТСЖ;
в Управление.
3.6. Комиссия вправе рекомендовать Управлению, реализующему права собственника жилых помещений в многоквартирных домах от имени муниципального образования город Норильск, инициировать проведение внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросу о досрочном расторжении договоров с управляющими организациями по управлению многоквартирными домами, а также внеочередного общего собрания членов ТСЖ по вопросам деятельности правления ТСЖ, его переизбрания, расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между ТСЖ и управляющей организацией.





Приложение № 1
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории муниципального
образования город Норильск,
утвержденному Постановлением
Администрации города Норильска
от 30 апреля 2014 г. № 232

КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК
ТЕХНИЧЕСКОГО И САНИТАРНОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОРИЛЬСК,
ОБСЛУЖИВАЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ТОВАРИЩЕСТВАМИ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

№ п.п.
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Значение оценки
Порядок оценки критерия
Удовлетворительное состояние
Неудовлетворительное состояние
1
Подъезды и крыльца
1. Площадки и лестничные марши чистые
1. Мусор на лестничных площадках и маршах
Критерии оцениваются членами комиссии по пятибалльной системе
2. Подъезд освещен, щиты закрыты
2. Отсутствие освещения, щиты открыты
3. Лифтовая кабина чистая
3. Мусор в лифтовой кабине
4. Техническое состояние крылец удовлетворительное
4. Техническое состояние крылец неудовлетворительное
5. Удовлетворительное техническое состояние почтовых ящиков
5. неудовлетворительное техническое состояние почтовых ящиков
6. Удовлетворительное техническое состояние входной группы и остекления окон
6. Неудовлетворительное техническое состояние входной группы и остекления окон
2
Придомовая территория
1. Придомовая территория очищена от снега и наледи
1. Придомовая территория не очищена от снега и наледи
2. Отсутствие мусора
2. Наличие мусора на территории
3. Мусоросборники и контейнерные площадки очищены от мусора
3. Мусоросборники и контейнерные площадки не очищены от мусора
4. Бытовой мусор вывезен своевременно
4. Бытовой мусор не вывезен своевременно..
3
Фундаменты
1. Отсутствие течей из сантехкоммуникаций
1. Течи из сантехкоммуникаций
2. Отсутствие бытового и строительного мусора
2. Наличие бытового и строительного мусора
3. Отсутствие наледей и обводнения подполья
3. Наличие наледей и обводнения подполья
4
Крыши
1. Удовлетворительное состояние кровельного покрытия (отсутствие протечек)
1. Неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (наличие протечек)
2. Отсутствие мусора на крыше и чердаке
2. Захламленность мусором
2. Удовлетворительное состояние с/т коммуникаций (в чердачном помещении)
2. Нарушена изоляция трубопроводов
2. Ограничен доступ посторонних лиц (наличие запорных устройств)
2. Неисправность запорного устройства
5
Обращения и жалобы нанимателей и собственников
1. Отсутствие жалоб и обращений
1. Обоснованные жалобы и обращения на качество жилищно-коммунальных услуг
6
Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов
Своевременное и качественное проведение ремонтных работ в многоквартирных домах
Несвоевременное проведение ремонтных работ с ненадлежащим качеством





Приложение № 2
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории муниципального
образования город Норильск,
утвержденному Постановлением
Администрации города Норильска
от 30 апреля 2014 г. № 232

СВОДНЫЙ ПРОТОКОЛ
заседания комиссии по оценке качества управления
многоквартирными домами подведения итогов мониторинга
качественных характеристик управления многоквартирными
домами
за _________ 2014 г.

№ п.п.
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Управляющие компании
ООО "УК "Энерготех"
ООО "Объединение коммунальников № 1"
ЗАО "ОГАНЕР- КОМПЛЕКС"
ООО "Нордсервис"
ООО "НЖЭК"
ООО "Жилищный трест"
ООО "Талнахбыт"
ООО
"СеверныйБыт"
Количество набранных баллов
1
Подъезды и крыльца








2
Придомовая территория








3
Фундаменты








4
Крыши








5
Обращения и жалобы нанимателей и собственников








6
Текущий ремонт общего имущества многоквартирных









Итого кол-во баллов









МЕСТО









Председатель комиссии Заместитель Руководителя
Администрации города
Норильска по городскому
хозяйству _________ В.А.Калинин

Члены комиссии: Председатель комиссии по
городскому хозяйству НГСД _________ А.А.Пестряков

Начальник УЖКХ
Администрации
города Норильска _________ О.А.Сарычева

Начальник УГХ
Администрации
города Норильска _________ Н.А.Жигулин

Начальник УЭ
Администрации
города Норильска _________ А.В.Береговских


------------------------------------------------------------------