Постановление администрации г. Канска Красноярского края от 23.06.2014 N 887 "Об установлении Методики определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Канска и передаваемыми в пользование по договорам социального найма"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КАНСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. № 887
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ ГОРОДА КАНСКА И ПЕРЕДАВАЕМЫМИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 30, 35 Устава города Канска, постановляю:
1. Утвердить Методику определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Канска и передаваемыми в пользование по договорам социального найма, согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Рекомендовать управляющим компаниям и товариществам собственников жилья разместить информацию об изменении платы за социальный найм жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования город Канск.
3. Консультанту главы города по связям с общественностью отдела организационной работы, делопроизводства, кадров и муниципальной службы администрации города Канска (Н.И. Никоновой) опубликовать настоящее Постановление в газете "Официальный Канск" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Канск в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города по экономике и финансам Н.В. Кадач, первого заместителя главы города по вопросам жизнеобеспечения С.Д. Джамана.
5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Официальный Канск".
Глава
города Канска
Н.Н.КАЧАН
Приложение
к Постановлению
администрации города Канска
от 23 июня 2014 г. № 887
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА КАНСКА
И ПЕРЕДАВАЕМЫМИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методики определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Канска и передаваемыми в пользование по договорам социального найма.
1.2. Экономическое содержание платы за социальный найм жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории муниципального образования город Канск состоит в компенсации затрат наймодателя на ремонт и реконструкцию жилищного фонда, передаваемыми в пользование по договорам социального найма.
1.3. Величина платы за социальный найм устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилья, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.
1.4. Средства, полученные за социальный найм жилых помещений, поступают в бюджет города Канска.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА КАНСКА
И ПЕРЕДАВАЕМЫМИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
2.1. Размер платы за социальный найм определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.
Размер платы за социальный найм рассчитывается по формуле:
где:
Н. - сумма выплат за социальный найм в месяц;
Cб. - базовая ставка для расчета платы за социальный найм;
К из. - коэффициент, учитывающий износ здания;
К б. - коэффициент благоустройства жилого помещения;
К э. - коэффициент этажности;
К м. - коэффициент строительного материала;
К пр. - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, принимается равным от 1,1 до 0,7;
S. - общая площадь жилого помещения.
2.2. Коэффициенты потребительских качеств жилья, применяемые к группам домов с однородными потребительскими свойствами, приведены в следующей таблице:
К из. - коэффициент, учитывающий износ здания
От 0 до 20 процентов (1991 - последующие годы)
1,0
От 21 до 40 процентов (1980 - 1990)
0,9
От 41 до 60 процентов (1959 - 1979)
0,8
Свыше 60 процентов (1930 - 1958)
0,7
К б. - коэффициент благоустройства жилого помещения
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода
1,0
Центральное отопление, водопровод, канализация (без горячего водоснабжения)
0,9
Центральное отопление, водопровод
0,8
Центральное отопление
0,7
Водопровод
0,6
Без удобств
0,5
К э. - коэффициент этажности
Многоквартирные дома до 2 этажей
1,0
Многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами
0,9
Многоквартирные дома с лифтами
0,8
К м. - коэффициент строительного материала
для кирпичного строения
1,2
для железобетонного и прочих
1,0
для деревянного
0,8
К пр. - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, принимается равным от 1,3 до 0,7
для Центральной части города
1,3
для ул. 40 лет Октября
1,3
для микрорайона Солнечный
1,2
для микрорайонов Северо-Западного и МЖК
1,1
для микрорайона Северный
1,0
для микрорайона 2-й Северного
0,95
для поселка БХЗ
0,95
для восточной части города
0,9
для западной части города
0,9
для южной части города
0,9
для района Мясокомбината
0,8
для поселка ЛДК
0,8
для поселка Сплавной конторы
0,7
для поселка Строителей
0,7
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ
НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
- 1 группа - Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные (панельно-кирпичные);
- 2 группа - Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные (кирпично-панельные);
- 3 группа - Здания со стенами, смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми (деревянные).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:
где:
Aср. - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Bр. - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади (в рублях), согласно действующему законодательству;
С р. - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:
1 группа - 0,7%;
2 группа - 0,8%;
3 группа - 2,0%.
12 - количество месяцев в году.
3.2. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (Б ср.) рассчитывается по формуле:
где:
Аср1, Аср2, Аср3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности.
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
3.3. Базовая ставка платы за социальный найм жилого помещения (С б.) определяется как:
Сб. = Бср. х Дн., где Дн. - доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (Д н. = 1).
Начальник
МКУ "УС и ЖКХ
администрации города Канска"
П.Н.ИВАНЕЦ
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КАНСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. № 887
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ ГОРОДА КАНСКА И ПЕРЕДАВАЕМЫМИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 30, 35 Устава города Канска, постановляю:
1. Утвердить Методику определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Канска и передаваемыми в пользование по договорам социального найма, согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Рекомендовать управляющим компаниям и товариществам собственников жилья разместить информацию об изменении платы за социальный найм жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования город Канск.
3. Консультанту главы города по связям с общественностью отдела организационной работы, делопроизводства, кадров и муниципальной службы администрации города Канска (Н.И. Никоновой) опубликовать настоящее Постановление в газете "Официальный Канск" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Канск в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города по экономике и финансам Н.В. Кадач, первого заместителя главы города по вопросам жизнеобеспечения С.Д. Джамана.
5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Официальный Канск".
Глава
города Канска
Н.Н.КАЧАН
Приложение
к Постановлению
администрации города Канска
от 23 июня 2014 г. № 887
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА КАНСКА
И ПЕРЕДАВАЕМЫМИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методики определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Канска и передаваемыми в пользование по договорам социального найма.
1.2. Экономическое содержание платы за социальный найм жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории муниципального образования город Канск состоит в компенсации затрат наймодателя на ремонт и реконструкцию жилищного фонда, передаваемыми в пользование по договорам социального найма.
1.3. Величина платы за социальный найм устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилья, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.
1.4. Средства, полученные за социальный найм жилых помещений, поступают в бюджет города Канска.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА КАНСКА
И ПЕРЕДАВАЕМЫМИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
2.1. Размер платы за социальный найм определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.
Размер платы за социальный найм рассчитывается по формуле:
где:
Н. - сумма выплат за социальный найм в месяц;
Cб. - базовая ставка для расчета платы за социальный найм;
К из. - коэффициент, учитывающий износ здания;
К б. - коэффициент благоустройства жилого помещения;
К э. - коэффициент этажности;
К м. - коэффициент строительного материала;
К пр. - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, принимается равным от 1,1 до 0,7;
S. - общая площадь жилого помещения.
2.2. Коэффициенты потребительских качеств жилья, применяемые к группам домов с однородными потребительскими свойствами, приведены в следующей таблице:
К из. - коэффициент, учитывающий износ здания
От 0 до 20 процентов (1991 - последующие годы)
1,0
От 21 до 40 процентов (1980 - 1990)
0,9
От 41 до 60 процентов (1959 - 1979)
0,8
Свыше 60 процентов (1930 - 1958)
0,7
К б. - коэффициент благоустройства жилого помещения
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода
1,0
Центральное отопление, водопровод, канализация (без горячего водоснабжения)
0,9
Центральное отопление, водопровод
0,8
Центральное отопление
0,7
Водопровод
0,6
Без удобств
0,5
К э. - коэффициент этажности
Многоквартирные дома до 2 этажей
1,0
Многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами
0,9
Многоквартирные дома с лифтами
0,8
К м. - коэффициент строительного материала
для кирпичного строения
1,2
для железобетонного и прочих
1,0
для деревянного
0,8
К пр. - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, принимается равным от 1,3 до 0,7
для Центральной части города
1,3
для ул. 40 лет Октября
1,3
для микрорайона Солнечный
1,2
для микрорайонов Северо-Западного и МЖК
1,1
для микрорайона Северный
1,0
для микрорайона 2-й Северного
0,95
для поселка БХЗ
0,95
для восточной части города
0,9
для западной части города
0,9
для южной части города
0,9
для района Мясокомбината
0,8
для поселка ЛДК
0,8
для поселка Сплавной конторы
0,7
для поселка Строителей
0,7
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ
НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
- 1 группа - Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные (панельно-кирпичные);
- 2 группа - Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные (кирпично-панельные);
- 3 группа - Здания со стенами, смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми (деревянные).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:
где:
Aср. - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Bр. - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади (в рублях), согласно действующему законодательству;
С р. - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:
1 группа - 0,7%;
2 группа - 0,8%;
3 группа - 2,0%.
12 - количество месяцев в году.
3.2. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (Б ср.) рассчитывается по формуле:
где:
Аср1, Аср2, Аср3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности.
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
3.3. Базовая ставка платы за социальный найм жилого помещения (С б.) определяется как:
Сб. = Бср. х Дн., где Дн. - доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (Д н. = 1).
Начальник
МКУ "УС и ЖКХ
администрации города Канска"
П.Н.ИВАНЕЦ
------------------------------------------------------------------