Постановление администрации г. Канска Красноярского края от 14.07.2014 N 1061 "Об утверждении проекта планировки микрорайона Предмостный"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КАНСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. № 1061
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА ПРЕДМОСТНЫЙ
На основании ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 02.07.2014, руководствуясь ст. ст. 30, 47.2 Устава города Канска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки микрорайона Предмостный города Канска площадью - 23,4 га, в границах проектирования - 5,96 га; проектная плотность населения - 56 чел./га согласно приложению.
2. Консультанту главы города по связям с общественностью отдела организации работы, делопроизводства, кадровой и муниципальной службы администрации города Канска (Н.И. Никоновой) опубликовать настоящее Постановление в газете "Официальный Канск" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Канск в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города по правовому и организационному обеспечению, управлению муниципальным имуществом и градостроительству - начальника УАСИ администрации г. Канска А.В. Котова.
4. Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.
Глава
города Канска
Н.Н.КАЧАН
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНОЕ БЮРО "КВАРТАЛ"
------------------------------------------------------------------
Заказ: № 1613п от 27 сентября 2013 г.
Заказчик: ООО "СТРОЙИНВЕСТ"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА "ПРЕДМОСТНЫЙ" В Г. КАНСКЕ
Часть 1 - Пояснительная записка
Директор
Н.А. Ковалева
Главный архитектор
Н.А. Ковалева
г. Красноярск 2014 год.
Проект разработан авторским коллективом архитектурно-проектного бюро - в составе:
Архитектурная часть
Главный архитектор проекта
Н.А. Ковалева
Архитектор
Е.Г. Жигаев
Экономическая часть
Гл. специалист
В.Г. Безгачев
Транспорт
Инженер
А.С. Пивоваров
Охрана окружающей среды
Инженер
И.В. Сорочан
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Инженер
Е.И. Стельмаш
Компьютерная графика
Архитектор
Е.Г. Жигаев
СОСТАВ ПРОЕКТА:
№ п/п
Наименование чертежей
Масштаб
№ листа
№ инв.
Часть 1
1
Пояснительная записка
Часть 2
Графические материалы:
2
План современного использования территории (опорный план)
1:1000
л. 1
3
Эскиз застройки (основной чертеж)
1:1000
л. 2
4
Разбивочный чертеж красных линий
1:1000
л. 3
5
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
1:1000
л. 4
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки выполнен по заказу ООО "СТРОЙИНВЕСТ".
Проект разработан с использованием материалов инженерно-геологических изысканий, выполненных предприятием ООО "Кадастровый центр" в 2013 г. по заказу ООО "Стройинвест", и учитывает Генеральный план г. Канска, утвержденный Решением Канского городского Совета депутатов от 28.02.2007 № 29-274; Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45 (ред. от 29.05.2013 № 45-264); Проект планировки микрорайона "Предмостный" (2008 г.).
Проект учитывает также изменившуюся с момента предыдущего проектирования ситуацию и современные предложения по перспективному освоению площадки.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя:
1. эскиз застройки (основной чертеж), на котором отображаются: красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2. пояснительную записку, содержащую положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Выбор проектов зданий и сооружений, необходимых для реализации проекта планировки, подлежит уточнению на последующих стадиях проектирования, при обязательном соблюдении заложенных в нем параметров и характеристик застройки.
Проект выполнен в соответствии с правовыми требованиями, санитарными нормами, действующими на момент проектирования, обеспечивающими безопасное и комфортное проживание людей.
Нормативные ссылки:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Водный кодекс РФ;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений." Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 <*>;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Минздрав России, 2000 г.;
- Закон Красноярского края № 20-5213 от 19.12.2006 "О составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования края, документов территориального планирования муниципальных образований края".
Проект разработан на основе топографической съемки масштаба 1:500, выполненной в 2013 г. (сечение рельефа через 0.5 м).
Глава I. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ
1.1. Климат
Канск относится к строительно-климатической зоне IВ и характеризуется резко-континентальным климатом с продолжительной холодной зимой и коротким, сравнительно жарким летом.
Зимой погоду определяет сибирский антициклон, под воздействием которого находится и территория Канска; преобладает безоблачная погода с сильными морозами и слабыми ветрами. С северо-запада периодически циклоны приносят облачность, осадки и временное потепление, с усилением ветра.
Переходные периоды (весна, осень) непродолжительны, характерна резкая смена температур в течение дня.
Температурный режим.
Средние температуры воздуха по месяцам представлены в таблице, среднегодовая температура воздуха -0,7°С, абсолютный максимум 38°С, абсолютный минимум -51°С. Средняя температура наиболее холодной пятидневки -42°С. Безморозный период длится 106 дней.
Продолжительность периода со среднесуточной температурой < 0°С - 179 дней, с температурой 0 - 10°С - 73 дня, более 10°С - 113 дней. Дата последнего заморозка средняя - 29.V, поздняя - 27.VI; дата первого заморозка средняя - 13.IX, ранняя - 17.VIII, лишь один месяц в году - июль - обходится без заморозков.
Продолжительность отопительного периода составляет 238 суток при средней температуре -9°С.
Осадки.
Количество осадков невелико, в среднем 436 мм за год. Причем большая часть их выпадает в течение теплого периода (IV - X - 309 мм), когда чаще поступают воздушные массы с запада и приносят с собой влагу. В холодный период (IX - III) с преобладающим антициклонным типом погоды выпадает лишь 127 мм осадков.
Наибольший суточный максимум осадков - 72 мм.
Изменение влажности воздуха в течение года видно в таблице. В период апрель - июнь несколько снижается относительная влажность воздуха.
Таблица 1.1.1. Изменение влажности воздуха в течение года
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
год
Средняя температура воздуха, С
-20,2
-18,4
-10,2
0,6
8,5
16,0
19,2
15,8
8,8
0,5
-10,4
-18,6
-0,7
Относительная влажность воздуха, %
77
77
73
64
57
62
68
74
76
74
76
77
71
Упругость водяного пара, гПа
1,2
1,4
2.4
4,3
6,5
11,1
14,6
13,2
8,6
5,0
2,5
1,5
6,0
Количество осадков, мм (с поправками к показателям осадко-мера)
22/13
16/10
15/9
26/17
33/27
47/42
66/61
59/55
43/37
35/25
45/26
29/18
436/3
Скорость ветра, м\1 с
3,2
2,9
3,4
4,5
4,4
3,3
2,6
2,3
2,9
4,2
4,6
3,8
3,5
Ветровой режим
В течение всего года в Канске преобладают ветры западного и юго-западного направлений, летом увеличивается составляющая восточных ветров (19% в июле).
Таблица 1.1.2. Ветровой режим
Период
Повторяемость ветра по направлениям, %
Штиль, %
С
СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
3
СЗ
год
2
2
16
15
3
30
28
4
25
январь
7
9
19
11
4
15
26
9
34
июль
3
4
14
12
4
26
30
7
23
Средняя скорость ветра по направлениям
январь
1,2
1,2
2.3
2,1
1,6
7,3
5,6
2,1
34
июль
2,4
3
3
2,3
2.4
4,2
3,8
3,8
Снежный покров
Для строительства и других отраслей народного хозяйства большое практическое значение имеют средние даты начала и конца устойчивого снежного покрова.
Устойчивый снежный покров образуется в среднем 10 ноября, лежит 158 дней в году. Дата образования и схода снежного покрова представлены в таблице № 1.1.3.
Таблица № 1.1.3. Дата образования и схода снежного покрова
Даты
Средняя
Самая ранняя
Самая поздняя
Появления снежного покрова
16.10
24.09
19.11
Образования устойчивого снежного покрова
10.11
13.10
16.12
Разрушения устойчивого снежного покрова
5.04
7.03
30.04
Схода снежного покрова
22.04
25.03
13.05
Высота снежного покрова в среднем не более 23 см, в первой, второй декаде февраля наибольший за зиму запас воды в снежном покрове составляет 33 мм.
Облачность
За год бывает в среднем 33 ясных и 141 пасмурный день по общей облачности, и, соответственно, 174 и 16 по нижней облачности.
Максимальная облачность наблюдается в октябре - ноябре, когда бывает лишь 1,4 - 1,9 ясных дней. Наиболее солнечный месяц - март - 3,9 ясных дня.
Антициклонная погода зимой обуславливает невысокую облачность, вследствие чего происходит сильное выхолаживание поверхности.
Солнечная радиация
Солнечная радиация является одним из основных климатообразующих факторов. В зимнее время радиационный баланс отрицательный. Минимальный приход суммарной солнечной радиации бывает в декабре - 1,9 ккал/см2, максимальный - в июле - июне - 21,0 - 22,0 ккал/см2. Продолжительность солнечного сияния составляет 1830 ч. в году.
В условиях большого города приход солнечной радиации снижается за счет уменьшения прямой радиации из-за запыленности атмосферы.
Опасные явления
Метели наблюдаются преимущественно при температуре воздуха минус 10 - 15°С. Особенно опасны они при низких температурах, когда снег легко поддается переносу. В году бывает 27 дней с метелью.
Туманы наиболее устойчивы в холодный период года в морозную погоду. За год бывает 39 дней с туманом, из 25 дней зимой.
Грозы чаще всего бывают в июле - 7 дней, в течение года возможны лишь 17 дней с грозой.
На формирование микроклимата оказывает влияние и городская среда. Химическое и тепловое загрязнение воздуха, характер городской застройки, изменение теплообмена вызывают изменения в режиме инсоляции, ветровом и температурном режиме, количестве туманов.
1.2. Геоморфология
Территория г. Канска приурочена к юго-западной окраине Восточно-Сибирской платформы прорезанной долины реки Кан. Абсолютные отметки поверхности меняются от 195 - 220 м (долины рек) до 340 - 365 м (на водоразделах). Проектируемая территория расположена в пределах II надпойменной террасы р. Кан.
Вторая надпойменная терраса прослеживается по правобережью р. Кан. Она имеет высоту 17 - 20 м над меженным уровнем воды р. Кан. Поверхность территории ровная, со слабым уклоном к речным долинам. Современные четвертичные отложения с поверхности представлены почвенно-растительным слоем 0,30 м, под которым залегают рыхлые суглинисто-супесчаные отложения мощностью от 1,20 до 4,00 м. Ниже по разрезу залегает гравийно-галечниковый грунт с песчаным заполнителем мощностью от 1,5 до 6,20 м.
Супеси макропористые с нитевидным включением карбонатного материала. В верхних слоях разреза встречаются просадочные разности.
1.3. Гидрография
Река Кан, находящаяся на юге от проектируемого участка, оказала существенное влияние при проектировании.
Полная длина реки Кан - 629 км, в черте города - около 14 км.
Ширина водоохранной зоны в соответствии Водным кодексом устанавливается в зависимости от протяженности реки и составляет 200 м (от пятидесяти километров и более).
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, измеряется от береговой линии.
Площадь водосбора у г. Канска 23000 км, ширина реки 250 - 200 м.
Уклон в паводковый период равен 20 см на 1 км.
Скорость реки Кан в районе города Канска 1,78 - 1,8 м/сек. в основном русле. Глубина в среднем составляет 2 м, местами достигает 5 м.
Русло реки песчано-галечное, слабодеформирующееся. Высота правого берега составляет 10 - 15 м.
1.4. Гидрология
Гидрологическая характеристика р. Кан приводится на основании многолетних данных гидропоста, расположенного в г. Канске. Расстояние от устья р. Кан до Гидропоста составляет 230 км. Высота нуля поста - 197,98 и БС.
Уровенный режим. Река принадлежит к типу рек со смешанным питанием. Питание реки осуществляется за счет таяния снега (48%), выпадения дождей (32%) и подземными водами (20%).
Для режима рек характерен растянутый паводок со множеством пиков и спадов. Подъем уровня в связи с таянием снега в низких предгорьях начинается в середине первой - начале третьей декады апреля. Затем паводок переходит в летний, зависящий от таяния снега в горах на белках и от выпадения осадков в бассейне реки, и может продолжаться до конца ноября. С конца ноября до конца марта, середины апреля - межень.
Расходы и сток воды. Среднегодовой сток воды в р. Кан за многолетний период наблюдений составляет 244 м /сек. Средний годовой слой стока 283 мм и модуль стока 8,96 л/сек. км2.
Наиболее значительные по интенсивности и кратковременные дожди выпадают в июле, августе, а наиболее продолжительные в июне и сентябре.
Ледовый режим. Появление первых ледовых явлений приурочено к первой декаде ноября. Во второй половине ноября образуется ледостав, который длится 150 - 170 дней. Наибольшая толща льда до 90 - 100 см.
Химический состав. Вода р. Кан по своему химическому составу относится к гидрокарбонатному классу с резко выраженным преобладанием в период весеннего половодья анионов .
Воды реки Кан имеют кислую реакцию - концентрация водородных ионов (рН) равна 7,5 - 7,6.
Величина общей жесткости подвержена сезонным колебаниям. Наименьшее ее значение на пике весеннего половодья, а наибольшее - в период зимней межени. Река Кан имеет умеренно жесткие воды (3,5 - 5,6 мг-экв/л. ). В низкую зимнюю межень вода жесткая (6,6 - 7,9 мг-экв/л.).
Содержание железа в воде колеблется в пределах от 0,08 до 0,56 мг/л, а кремния - от 3,4 до 5,5 мг/л.
Минерализация в период весеннего половодья 200 - 300 мг/л, в летне-осеннюю межень - 600 мг/л, в зимнюю межень более 700 мг/л.
Температура воды. Среднемесячная температура воды в р. Кан, расположенной в 5-м термическом районе имеет следующие значения:
Таблица 1.4.3. Температура воды в р. Кан
V
VI
VII
VIII
IX
X
5,7
13,6
16,1
14,4
10,6
1,3
1.5. Гидрогеология
Подземные воды в пределах рассматриваемой территории приурочены к современным отложениям притоков р. Кан, к верхнечетвертичным отложениям 2 надпойменной террасы р. Кан.
Воды коренных пород стратиграфический приурочены к отложениям Тушамской свиты (Ci+S), Чаргинской свиты и Кунгусской свиты (Дзк). Отложения Красногорьевской свиты имеют крайне незначительное распространение.
Породы Камчалинской свиты средней юры, занимающие повышенные участки полностью сдендрированы.
Воды современных отложений относятся к ограниченно распространенным и приурочены к поймам мелких рек и ручьев.
Водовмещающими грунтами являются илистые суглинки, супеси, разнозернистые пески с обломками пород, редко галечники.
Грунтовые воды вскрыты на глубине 0,4 до 6 м.
Дебит грунтовых вод 0,2 - 1,0 л/сек.
Химический состав - гидрокарбонатно-кальциево-магниевые, минерализация - 0,4 г/л, общая жесткость 6,8 - 7,6 мг. экв/л.
Пополнение запасов в основном за счет осадков.
Воды верхнечетвертичных современных отложений распространены в долине р. Кан, занимают большую площадь г. Канска и приурочены к песчано-галечниковым отложениям, слагающим нижнюю часть поймы и 1 надпойменной террасы р. Кан.
Воды верхнечетвертичных отложений распространены в правобережной части долины р. Кан, узкой полосой вдоль русла реки от г. Канска до д. Анцирь. Водовмещающими грунтами являются гравийно-галечниковые отложения с песчаным заполнителем. Мощность гравийно-галечникового слоя 3,0 - 4,0 м, подошва его залегает на высоте 2,0 - 5,0 м над меженным уровнем воды в р. Кан.
Подстилающие породы включают отложения Камалинской свиты средней юры и Чагинской свиты верхнего девона - нижнего карбоната, представленные песчаниками, конгломератами, известняками и аргиллитами. Сверху гравийно-галечниковые отложения перекрываются песками, супесями и суглинками мощностью 6,0 - 9,0 м.
Грунтовые воды приурочены к верхнечетвертичным отложениям, встречаются на глубине 2,6 м до 9 м. Обводненность грунтов слабая. Максимальные дебиты скважин достигают 0,2 - 0,7 л/сек.
По химическому составу воды гидрокарбонатные-кальциево-магниевые с
минерализацией 0,4 - 0,9 г/л.
Общая жесткость равна 6,7 - 13,3 мг/экв/л. Пополнение запасов подземных вод осуществляется за счет атмосферных осадков.
По химическому составу воды относятся к типу гидрокарбонатно-кальциевым. Минерализация 0,4 г/л, общая жесткость составляет 6,8 мг/экв/л.
Воды отложений Чаргинской свиты (Дз-С, С4) широко распространены. Водовмещающими породами являются известняки мощностью 5 - 25 м.
Подземные воды являются напорными. Величина напора 8 - 15 м. С приближением к речным долинам величина напора падает, и воды на таких участках имеют свободную поверхность. Удельный дебит составляет 0,6 - 2,0 л/сек., минерализация - 0,3 - 0,5 г/л, жесткость - 5 - 6 мг/экв/л.
Воды отложений Чаргинской свиты широко используются промышленными предприятиями г. Канска, расположенными на правобережье.
1.6. Инженерно-геологические условия
Оценка степени благоприятности территории для строительства по инженерно-геологическим условиям выявила три категории участков территории:
I - участки благоприятные для строительства, не требующие значительных работ по инженерной подготовке.
II - участки менее благоприятные для строительства, требующие предварительной инженерной подготовки.
III - участки неблагоприятные для строительства, требующие значительных затрат на инженерную подготовку.
К первой категории отнесена территория на правом берегу р. Кан, приуроченная к 2 надпойменной террасе. Поверхность 2 надпойменной террасы сложена песками, лессовидными супесями, реже суглинками мощностью 1,2 - 4,0 и ниже лежит гравийно-галечниковый горизонт мощностью 1,5 - 6,0 м. Коренные породы представлены аргиллитами, песками, известняками.
Основанием служат гравийно-галечниковые отложения с нормативными нагрузками 4 - 5 кг/см, для лессовидных грунтов возможные нормативные нагрузки составляют 2 кг/см.
Подземные воды залегают, как правило, глубже 10 м.
Благоприятные условия ухудшаются наличием отдельных участков со слабо просадочными грунтами. Отмечается овражная и речная эрозия.
Ко второй категории относятся участки на склонах размытых высоких террас г. Кан, осложненные лощино-балочной сетью. С поверхности эти участки сложены четвертичными отложениями мощностью 2 - 6 м, с отдельными пятнами проявления просадочных свойств. Грунтовые воды залегают на глубине от 10 м.
К неблагоприятным для строительства относятся участки высокой поймы и низкая пойма р. Кан. На высокой пойме расположена большая часть г. Канска. Высота высокой поймы 3 - 6 м, поверхность ровная, абсолютные отметки поверхности - 198 - 204 м. Для территории характерно наличие большого количества стариц и проток.
Несущая способность грунтов основания низкая. Целесообразно применение свайных фундаментов с опиранием на грунты песчано-галечникового горизонта.
На правобережье р. Кан, где и расположен проектируемый участок, выявлены отдельные участки надпойменной террасы с пологими склонами водоразделов, являющимися наиболее пригодными для строительства.
Глава II. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ
2.1. Местоположение
Проектируемый участок располагается в микрорайоне Предмостный. Микрорайон входит в состав Северо-Западного жилого района и располагается в центральной части города Канска на одной из главных улиц.
Высокая градостроительная значимость микрорайона обусловлена его узловым расположением на транспортной схеме города. Территория микрорайона примыкает к магистральной улице, ведущей на мост через р. Кан.
Участок находится на правом берегу реки Кан, с достаточно пологим рельефом, наиболее пригодным для строительства, и ограничен:
- с северной и восточной сторон - проезжей частью улицы 40 лет Октября;
- с западной стороны - территорией промышленной застройки;
- с южной стороны - рекой Кан.
Проектируемая территория площадью 5,96 га частично застроена жилыми домами с приусадебными участками.
Согласно генеральному плану города и действующим Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Канского городского Совета депутатов № 9-45 от 21.10.2010 г. (ред. от 29.05.2013 № 45-264), проектируемый участок расположен в зонах Ж-3 (зоны жилой среднеэтажной застройки), ОД-1 (зоны многофункциональной общественно-деловой застройки) и Р-1 (зоны городской рекреации).
2.2. Использование территории
Современная застройка микрорайона имеет хаотичный характер: вдоль улиц 40 лет Октября и Василия Яковенко располагаются одноэтажные усадебные дома; внутри микрорайона - три девятиэтажных панельных дома, двухэтажный детский сад; в западной части находится территория кожзавода (в настоящее время не действующего) и частные гаражи. В восточной части микрорайона, около остановки общественного транспорта, расположены ряды торговых павильонов и магазины. С западной стороны от проезда, соединяющего ул. Василия Яковенко и ул. 40 лет Октября располагается территория рынка с магазинами и павильонами различного назначения.
Объектов культурного наследия на проектируемом участке нет.
2.3. Жилая застройка
Общая площадь жилищного фонда в микрорайоне составляет 28409,1 м2, в том числе площадь жилищного фонда многоквартирной застройки - 25732,2 м2, усадебной - 2676,9 м2.
Таблица № 2.3.1. Площадь жилищного фонда
№ п/п
Наименование
Площадь, м2
1
Многоквартирная застройка
25732,2
в том числе:
- 9-этажные кирпичные жилые дома (236 квартир)
12839,0
- 9-этажный 189-квартирный панельный жилой дом
11676,0
- 4-этажный 32-квартирный кирпичный жилой дом
1217,2
2
Усадебная застройка
2676,9
Итого:
28409,1
Многоквартирная застройка имеет степень износа не более 10%.
Усадебная застройка представлена 59-ю жилыми домами общей площадью 2676,9 м2, где проживают по ориентировочным расчетам 150 человек. Усадебная застройка характеризуется высоким процентом износа и представлена одноэтажными, деревянными, каркасно-засыпными и кирпичными домами. Большинство усадебных жилых домов находится в частной собственности.
Средняя плотность существующей жилой застройки "нетто" в целом по микрорайону составляет 1214 м2/га.
Таблица № 2.3.2. Классификация существующего жилищного фонда по микрорайону Предмостный
№ п. п
Показатели
Кол-во домов
Общая площадь, м 2
% к итогу
Примеч.
1
По этажности
1-этажные
59
2676,9
9,4
4-этажные
1
1217,2
4,3
9-этажные
4
24515,0
86,3
2
По материалу стен
- деревянные
44
1877,0
6,6
- кирпичные
8
1687,5
5,9
- шлакоблочные
8
329,6
1,2
- панельные
4
24515,0
86,3
3
По износу
- до 30%
4
24515,0
86,3
- от 31-60%
6
1687,5
5,9
- > 60%
54
2206,6
7,8
По виду собственности
4
Частные
58
2634,0
9,3
Ведомственные
2
1167,6
41,1
Муниципальные
4
14099,1
49,6
ВСЕГО:
64
28409,1
100,0
Примечание: данные о состоянии жилищного фонда взяты из проекта микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
На проектируемом участке существующая жилая застройка представлена 22 малоэтажными усадебными жилыми домами, в основном, с высоким процентом износа.
2.4. Общественно-деловая застройка
Общественно-деловая застройка представлена детским садом на 280 мест с площадью участка - 1,10 га, часовней, автосервисом, рыночной площадью с магазинами и павильонами различного назначения, отдельно стоящими магазинами и киосками.
Таблица 2.4.1. Характеристика существующих образовательных учреждений
№ п/п
Наименования объектов
Адрес
Вместимость, мест
Фактическое посещение
проектная
по нормам СанПиН
1
Детсад № 50
Мкр. Предмостный, 9
280
174
224
Вывод: профицит (+) составит 56 мест
Таблица № 2.4.2. Существующие объекты обслуживания
№ п/п
Наименование объектов
Един, изм.
Кол-во
Этажн.
Пл. уч-ка, га
Площ. застр., м2
Общая площадь м2
1
ДОУ
мест
174
2
1,06
1502
2764
2
Уголовный розыск
раб. мест
1 - 2
0,26
1320
1570
3
Спортивный комплекс
га
1
0,37
687
632
4
Автосервис
раб. мест
1
0,09
289
266
5
Часовня
1
0,12
258
237
6
"Кедр", коммерческий банк
операц. окно
2
Встр.
Глава III. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
3.1. Архитектурно-планировочное решение
Высокая ценность, градостроительная и архитектурно-планировочная значимость территории, расположенной вдоль главной городской магистрали (ул. 40 лет Октября) и вдоль берега реки Кан, требуют предусматривать застройку высокого качества по индивидуальным проектам, использовать новые приемы проектирования, которые соответствуют изменившемуся уровню жизни, технологиям строительства.
В процессе проектирования сформулированы следующие цели:
- обеспечить максимально высокую плотность жилой застройки;
- создать высокий уровень внутримикрорайонной организации пространства;
- обеспечить закрытость (камерность) жилой среды квартала;
- архитектурно-пространственными приемами создать цельный выразительный "внешний фасад" вдоль основных городских магистралей;
- обеспечить функционально-планировочное единство сложившейся многоэтажной застройки с проектируемой частью микрорайона.
В качестве основной структурной планировочной единицы в проекте сохраняется традиционно-сложившийся здесь квартал, что наряду с решением основных функционально-планировочных задач обеспечивает возможность освоения площадок последовательно во времени, не нарушая жизнеспособности смежных со строительством участков и микрорайона в целом.
Существующие межквартальные проезды сохраняются и в основном трактуются проектом как жилые улицы.
Застройку микрорайона планируется осуществлять жилыми и общественными зданиями по индивидуальным проектам ввиду исключительной градостроительной и экономической ценности территории, престижности местоположения.
3.2. Жилая застройка
Для осуществления предлагаемых проектом планировочных решений требуется постепенный снос ветхой усадебной жилой застройки. Все здания, планируемые к сносу, имеют высокую степень износа.
На месте двух жилых домов по ул. 40 лет Октября квартала № 4 появится сквер.
Снос 14 усадебных жилых домов (ул. 40 лет Октября, ул. Новостройка) потребуется в 5-м квартале на этапе второй очереди строительства торгово-развлекательного комплекса.
Строительство 9-этажного жилого дома со встроенными общественно-деловыми помещениями в первом этаже в квартале № 1, организация подъезда к нему и дворового пространства потребует сноса одного усадебного жилого дома по ул. Василия Яковенко.
Таким образом, осуществление проекта приведет к сносу 17 усадебных жилых домов. Строительство многоквартирного жилого дома взамен сносимых усадебных жилых домов обеспечит также жильем и новых жителей микрорайона.
5 усадебных жилых домов сохраняются по ул. Василия Яковенко. Решение о реконструкции, ремонте, новом строительстве принимается собственниками жилых домов.
Таблица № 3.2.1. Характеристика сохраняемой усадебной жилой застройки
Адрес
Общ. площ./ жил. пл. (м2)
Этажность
Материал стен
Износ, %
Год постройки
Улица
№ дома
ул. Василия Яковенко
140
26,1/15,3
1
деревянная
> 60%
1953
ул. Василия Яковенко
142
24,3/12,5
1
деревянная
> 60%
1950
ул. Василия Яковенко
146
36,3/16,4
1
деревянная
> 60%
1925
ул. Василия Яковенко
150
24,0/16,1
1
деревянная
> 60%
1950
ул. Василия Яковенко
152
33,7/24,1
1
деревянная
> 60%
1950
Итого:
144,4/84,4
Таблица № 3.2.2. Предварительные характеристики проектируемого многоквартирного жилого дома
Характеристика
Ед. изм.
Параметры
Этажность
эт.
9
Количество секций
шт.
3
Количество квартир в секции на этаже
шт.
4
Количество квартир
шт.
96 <*>
Площадь застройки
м
946
Расчетная численность населения
чел.
290
Общая площадь квартир
м
6844
Общая площадь дома
м
7700
--------------------------------
Примечание: <*> - количество квартир указано с учетом застройки первого этажа жилого дома общественными объектами.
Выбор проекта жилого 9-этажного дома, уточнение его параметров и характеристик осуществляется на последующих стадиях проектирования. Количественный и качественный состав встроенных в первый этаж помещений определяется согласно потребностям жителей микрорайона.
Таблица № 3.2.3. Расчет расселяемого населения по жилым кварталам
№ п. п
Жилые кварталы
Жилищный фонд тыс. м2 общ. площади
Расчетная численность населения, человек, при норме: 22 м2/чел., котт.-40 м2/чел.
сохраняемый
проектируемый
всего по проекту
всего по проекту (сущ. + проект)
Многоэтажная застройка
1
№ 1
12,84
-
12,84
585 + 290 <*>
2
№ 2
12,9
-
12,9
590
3
№ 3
-
11,17
11,17
0+510
Малоэтажная застройка (коттеджи)
4
№ 1
-
1,27
1,27
32
5
№ 5
0,14
-
0,14
15 <*>
6
№ 6 - 8
-
2,17
2,17
54
ВСЕГО по проекту
25,88
14,61
40,49
2076
в том числе в границах проектирования
305
Примечание: расчет принят по проекту, выполненному институтом "КрасноярскГраждан-Проект", на микрорайон (2008 г.);
--------------------------------
<*> - численность населения принята 3 чел./жил. дом.
3.3. Организация культурно-бытового обслуживания
Организация культурно-бытового обслуживания рассматривается в разрезе всего микрорайона.
В микрорайоне планируется достаточно насыщенная сеть объектов культурно-бытового обслуживания. Проект предусматривает ступенчатую систему обслуживания жителей микрорайона в увязке общегородской, при которой все учреждения культурно-бытового обслуживания подразделяются на уровни повседневного, периодического и эпизодического.
К объектам повседневного обслуживания относятся расположенные в микрорайоне детский сад и магазины товаров повседневного спроса. Общеобразовательная школа в микрорайоне Предмостный не планируется. Две общеобразовательные школы на расстоянии около 300 м располагаются в соседних микрорайонах: средняя общеобразовательная школа № 20, в микрорайоне Северный - школа № 19 типовой вместимостью 760 мест, нормативной 541. Потребность жителей микрорайона Предмостный планируется восполнять за счет свободных мест в школах и лицее, расположенных в соседних микрорайонах.
К объектам периодического обслуживания относятся торговые, административные, развлекательные учреждения, объекты бытового обслуживания и прочие. Учреждения периодического обслуживания концентрируются в проектируемом торгово-развлекательном центре, а также могут быть встроены в перспективе в первые этажи многоквартирных жилых домов.
К объектам эпизодического обслуживания можно отнести часовню.
Часть потребностей населения в объектах периодического и эпизодического обслуживания может быть восполнена за счет объектов, расположенных в других микрорайонах.
Расчет потребности населения микрорайона в учреждениях обслуживания произведен по нормам СНиП 2.07.01-89 <*> с учетом демографических особенностей города (за основу взяты показатели на 01.01.2008). Расчетная численность населения составляет 1786 человек (таблица № 3.2.3).
Таблица № 3.3.1 Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания микрорайона Предмостный
№ п/п
Наименование объектов обслуживания
Ед. изм.
Норма на 1 тыс. жител ей
Требуется на 2,1 тыс. чел.
Существ. сохран. фонд
Проектируемая мощность
Примеч.
1
Общеобразовательные школы
мест
91 <*>
192
-
-
за счет школ в соседних микрорайонах
2
Детские дошкольные учреждения
мест
35 <*>
74
174
-
существ. отд. стоящ. здан. в кварт. № 1
3
Поликлиника
пос./см
26 <*>
55
-
-
4
Аптека
объект на микр-н
1
1
-
-
встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование
5
Раздаточный пункт молочной кухни
м2 на 1 реб. до 1 год
0,3
44,3
-
-
встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование; по демографии города - дети до 1 г. - около 7% населения
6
Клубные помещения
м2 площ. пола
50
106
-
140
встроен. в торгово-развлекательный комплекс
7
Магазины, всего
м2 площ. пола
100
633
-
280
встроен.
8
Предприятия общественного питания
п. м
8
17
-
22
встроен. в торгово-развлекательный комплекс
9
Предприятия бытового обслуживания
р.м
2
4
-
-
встроен.
10
Отделения сбербанка
операц. окно
1 окно на 2 тыс. чел.
1
1
-
встр. (Предмостный м-н, 14)
11
Жилищно-эксплуатационная организация микрорайона
объект на микрорайон
1
1
-
-
встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование
12
Спортивные сооружения: комплексы, залы
60 - 80 кв.м пола на тыс. чел.
70
150
рек. сущ-го произв. здания
Примечание: 1. <*> - норматив по пп. 1 - 2 принят среднегородской по расчету (Сан-ПиН 2.4.2.1178-02; по остальным позициям - по СНиП 2.07.01-89 <*>, приложение 7);
2. Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания выполнен на весь микрорайон с учетом технико-экономических показателей проекта микрорайона Предмостный выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
Объекты культурно-бытового обслуживания микрорайона размещаются по проекту как в отдельно стоящих зданиях, так и во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.
Торгово-развлекательный комплекс
Особенность проектируемого участка микрорайона заключается в том, что его расположение в городе предполагает размещение на нем максимально возможного количества объектов обслуживания, служащих не только для удовлетворения потребностей жителей микрорайона, но и всего города.
По проекту планировки территории предусмотрено строительство торгово-развлекательного комплекса на пересечении улиц 40 лет Октября и Яковенко. Комплекс запроектирован в виде разноуровневых объемов, соединенных переходами. Строительство комплекса предлагается в две очереди. Очередность и объемно-планировочное решение здания во многом продиктованы наличием существующей усадебной жилой застройки на севере участка, отведенного под строительство торгово-развлекательного комплекса. Ул. Новостройка служит линией, ограничивающей с севера строительство на первую очередь.
Основной объем первой очереди строительства выполнен в виде прямоугольного двухэтажного здания, ориентированного параллельно улично-дорожной сети. Длинная сторона здания - параллельна ул. Василия Яковенко, другая - выходит на выезд на мост и, вместе с корпусами второй очереди строительства, формирует главный фасад здания. В основном объеме предлагается разместить супермаркет, магазин стройматериалов, магазин бытовой техники, магазин детских товаров, кино-комплекс, детский развлекательный центр, развлекательный центр, боулинг, ресторан, кафе.
Вторая очередь строительства (на месте современной усадебной застройки по ул. 40 лет Октября и ул. Новостройка) предполагает возведение трех одинаковых более мелких объемов, запроектированных уступами относительно друг друга и имеющих отдельные выходы на улицу 40 лет Октября.
В корпусах второй очереди предлагается разместить более мелкие магазины и учреждения сферы услуг: бутики, специализированные магазины, парикмахерские, салоны красоты, ателье, закусочные, офисы и. т.д.
Все корпуса здания соединены между собой переходами в верхних этажах и образуют полузамкнутое пространство. Часть пространства занята временной парковкой, часть - пешеходной площадью с благоустройством и озеленением.
В нижнем уровне комплекса планируется размещение подземной парковки на 360 м/м. Въезд в парковку устраивается со стороны южного фасада, здесь же предусмотрены технические проезды, разгрузочные и разворотные площадки для обслуживания торговых площадей и объектов общественного питания.
Со стороны главного фасада располагается существующая остановка общественного транспорта. Здесь также формируется пешеходное пространство с благоустройством.
Таблица № 3.3.2. Состав объектов торгово-развлекательного комплекса
№ п/п
Наименование объектов и учреждений
Един, измер.
Вместимость
Общ. площадь, м
Примеч.
1
Торгово-развлекательный комплекс, 1 очередь, в том числе:
9740
1.1
- Супермаркет
покупателей
-
2800
1.2
- Ресторан
пос. мест
500
1180
1.3
- Магазин стройматериалов
покупателей
220
1480
1.4
- Магазин детских товаров
покупателей
162
1300
1.5
- Магазин бытовой техники
покупателей
135
1500
1.6
- Боулинг
дорожек
12
700
1.7
- Детский развлекательный центр
посетителей
108
780
Кинокомплекс
2 x 300 мест
600
1180
2
Торгово-развлекательный комплекс, 2 очередь,
в том числе:
3840
2.1
- кафе
пос. мест
300
800
2.2
- торговые помещения
покупателей
-
1200
бутики, спец. магазины и т.д.
2.3
- офисы
рабочих мест
-
700
2.4
- бытовое обслуживание
посетителей
-
1140
парикмахерские и т.д.
Итого:
13580
Встроенно-пристроенные объекты культурно-бытового обслуживания
Планируется, что объекты культурно-бытового обслуживания будут располагаться в первом этаже проектируемого 9-этажного дома. Количественный и качественный состав встроенных в первый этаж помещений будет определяться на следующих стадиях в соответствии с выбранным проектом жилого дома.
Выбор набора объектов рекомендуется выполнять на основе подробного анализа демографической ситуации в микрорайоне на момент проектирования, обуславливающей потребности и спрос у конкретной целевой группы населения, анализа транзитных транспортных и пешеходных потоков, проходимости и прочих факторов.
3.4. Озеленение и благоустройство территории
С целью создания комфортной и благоприятной среды в местах общего пользования, улучшения архитектурно-художественного облика, создания привлекательных мест отдыха проектом предусматривается озеленение и благоустройство участка торгово-развлекательного комплекса в виде газонов, цветников, вазонов и пр.
В северной части участка проектирования планируется создание сквера.
Для создания намеченных проектом озелененных пространств рекомендуется использовать ассортимент местных пород деревьев и кустарников:
а) деревья - лиственница сибирская, ель сибирская, вяз мелколиственный, липа мелколиственная, береза бородавчатая, ива ломкая, рябина сибирская, яблоня сибирская, клен татарский, тополь душистый и другие;
б) кустарники - акация желтая, вишня войлочная, кизильник обыкновенный, сирень венгерская, спирея рябинолистная, роза морщинистая, смородина золотистая, барбарис, боярышник, калина обыкновенная, снежноягодник кистистый и другие.
Вдоль дороги рекомендуется высаживать газоустойчивые виды растений.
3.5. Баланс территории
Таблица № 3.5.1. Баланс территории
N
Наименование территории
Площадь, проектируемого участка, га
%
Микрорайон <*>
23,4 <*>
Участок в границах проектирования
5,96
100
в том числе:
1
Территории жилой застройки, в том числе:
1,17
19,6
- многоэтажной жилой застройки
0,52
8,7
- малоэтажной жилой застройки
0,65
10,9
2
Территории общественно-деловой застройки
3,02
50,7
3
Зелень общего пользования
0,39
6,5
4
Улично-дорожная сеть
1,38
23,2
--------------------------------
Примечание: Баланс приведен в границах проектирования.
<*> Площадь микрорайона в границах проектирования согласно проекту микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
Глава IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ТРАНСПОРТ
4.1. Современное состояние улично-дорожной сети
Проектируемый участок располагается в центре г. Канска и имеет хорошие условия транспортной доступности.
Структура улично-дорожной сети микрорайона "Предмостный" представлена магистральной улицей городского значения - ул. 40 лет Октября и системой улиц и проездов местного значения.
По ул. 40 лет Октября осуществляется движение общественного транспорта, остановка которого располагается напротив главного фасада торгово-развлекательного комплекса.
Уличная сеть местного значения представлена ул. Василия Яковенко, проходящей вдоль р. Кан к транспортной развязке возле мостового перехода, также проездом, соединяющими ул. 40 лет Октября с ул. Василия Яковенко.
Проезд, соединяющий ул. 40 лет Октября и ул. Василия Яковенко вдоль 9-этажного дома и рынка, частично заасфальтирована, ширина в красных линиях 12 - 28 м, проезжей части - 7,0 м, протяженность - 0,34 км.
Улица Новостройка - ширина в красных линиях 26 - 30 м, проезжей части - 5.0 м, благоустроена, протяженность - 0,17 км.
В границах проектируемого участка сохранятся проезд вдоль 9-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином.
4.2. Развитие улично-дорожной сети
В границах проектируемого участка сохраняется проезд вдоль 9-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином.
Ул. Новостройка уходит под застройку торгово-развлекательного комплекса, остальные элементы улично-дорожной сети сохраняют свое значение.
Ширина проезжей части внутриквартальных проездов - 6,0 м.
Вся улично-дорожная сеть проектируется с капитальным типом покрытия.
4.3. Развитие транспорта, стоянки
Индивидуальный автомобильный транспорт в микрорайоне в настоящее время размещается следующим образом: население, проживающее в усадебной застройке, имеет гаражи на своих участках, жители многоэтажной застройки размещают машины в одноэтажных капитальных и металлических гаражах на 215 машин. Кроме того, на территории Кожевенного завода организована крытая автопарковка на 82 машино-места. Всего - 297 мест крытой парковки для постоянного хранения автомобилей.
Расчетное количество необходимых парковочных мест для жителей
При населении проектируемого участка 2,1 тыс. чел. и норме автомобилизации индивидуального пользования - 250 единиц на 1 тыс. жителей, в соответствии с генеральным планом развития г. Канска, расчетное количество индивидуального автотранспорта составит 525 единиц.
В границах участка проектирования предусматриваются открытые стоянки для временного хранения автомобилей в общественно-торговой зоне общей вместимостью 117 м/м, открытые стоянки во дворе жилого дома - на 15 м/м.
Подземная парковка планируется в нижнем уровне торгово-развлекательного комплекса, вместимость парковки составит около 360 м/м.
Глава V. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
5.1. Вертикальная планировка
Схема вертикальной планировки выполнена на основе разработанного эскиза застройки микрорайона в масштабе 1:1000 и топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500, с сечением рельефа 0,50 м.
Существующие и проектируемые отметки рельефа проставлены в местах пересечения проездов и в характерных точках перелома профиля.
Инженерные требования предполагают решение следующих задач: создание рельефа, обеспечивающего беспрепятственный отвод поверхностных вод с территории, безопасное и удобное движение транспорта и пешеходов, благоприятные условия для прокладки инженерных сетей, размещения зданий и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории.
Застройка микрорайона осуществляется в условиях реконструкции, поэтому проектные отметки увязаны с отметками сохраняемых зданий и дорог и колеблются от 208,20 до 210,22 м.
Схема вертикальной планировки решает вопросы высотной организации улично-дорожной сети с установлением продольных уклонов по осям проезжих частей улиц и дорог. С учетом существующего рельефа продольные уклоны приняты в пределах 5 до 17%. В целом рельеф планируемой территории имеет общий уклон по улицам в южном направлении.
Проектом предусматривается место выпуска поверхностных вод из лотков улиц. В месте выпуска предполагается устройство локальных очистных сооружений, чтобы не допустить попадание загрязненных вод в р. Кан.
Анализ территории показывает, что площадки, планируемые под строительство, требуют инженерных мероприятий, представленных подсыпкой или срезкой грунта. Ориентировочно средняя высота насыпи по всему микрорайону составляет 0,56 м, а высота выемки 0,64 м.
Вопрос очистки поверхностных ливневых стоков решается на стадии проектирования общегородской системы ливневой канализации.
На последующих стадиях проектирования раздел по инженерной подготовке территории должен разрабатываться более детально.
3.2. Разбивочный чертеж красных линий
В состав проекта входит "Разбивочный чертеж красных линий", на котором нанесены координаты поворотных точек проектируемых красных линий и точек пересечений осей улиц и проездов.
Глава VI. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Мероприятия по охране окружающей среды должны быть направлены на поддержание благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки, рациональное использование земель, правильное взаимное расположение и соблюдение баланса функциональных зон, соблюдение режимов зон с особыми условиями использования территорий, поддержание благоприятного водного режима и санитарного состояния р. Кан, отведение поверхностных и сточных вод, своевременное удаление твердых бытовых отходов (ТБО) и пр.
5.1. Зоны с особыми условиями использования территорий
Основным мероприятием по охране окружающей среды в условиях развития микрорайона является установление зон с особыми условиями использования территории.
Наличие тех или иных зон с особыми условиями использования определяет систему градостроительных ограничений территории, от которых во многом зависят условия развития селитебных территорий и планировочная структура проектируемой территории.
5.1.1. Водоохранные зоны
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Протяженность р. Кан - 629 км, соответственно ширина водоохранной зоны составляет 200 м.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.
Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
5.2. Санитарная очистка территории
Сбор бытовых отходов и твердого мусора осуществляется в контейнеры для отходов 1 x 1 м, установленные на оборудованных контейнерных площадках в специально отведенных местах. Площадки под мусоросборники должны иметь твердое покрытие и располагаться не ближе 15 м от жилой застройки и зданий детских дошкольных учреждений.
Размещение контейнеров для отходов и содержание контейнерных площадок должно осуществляется в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" и нормативными актами местного самоуправления.
Размеры мусоросборных площадок должны соответствовать расчетному количеству контейнеров. Перед площадками для мусоросборников следует устраивать мощеные участки, достаточные для разворота машин. По возможности площадки должны отделяться от остальной жилой территории стенками или полосой озеленения.
5.2.1. Расчетное количество отходов
Расчет количества бытовых отходов рассчитан в соответствии с приложением М СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Общее количество бытовых отходов с учетом общественных зданий составит:
на микрорайон:
2111 чел. x 280 кг/год = 591 080 кг/год = 0,59 тыс. т/год
2111 чел. x 1400 л/год = 2 955 400 л/год = 2,96 тыс. м куб./год
в границах проектируемого участка:
340 чел. x 280 кг/год = 95 200 кг/год = 0,1 тыс. т/год
340 чел. x 1400 л/год = 476 000 л/год = 0,48 тыс. м куб./год.
5.3. Охрана воздушного бассейна
К мерам по охране воздушного бассейна относятся:
- организация строительного производства в соответствии с нормативными документами (использование техники и технологий с наименьшим вредным воздействием на окружающую среду, контроль за пылеобразованием при организации строительных работ путем организации временных дорог и пр.);
- благоустройство территории с целью снижения пылеобразования грунтов (использование соответствующих покрытий на различных площадках микрорайона);
- благоустройство и озеленение улиц с целью задержания выбросов от двигателей автомобилей и снижения уровня шума (посадка газоустойчивых зеленых насаждений, установка шумозащитных экранов и пр.)
5.4. Охрана подземных, поверхностных вод и почвы
В целях предотвращения загрязнения почвы и поверхностных вод на этапе строительства, необходимо соблюдение организации строительного производства, регламентирующего движение техники по строительной площадке, исключающей попадание топлива и масел от строительной техники и механизмов в грунт и пр.
Защита почв от загрязнения в период эксплуатации микрорайона жилой застройки достигается комплексом мероприятий:
- устройством твердого покрытия на проездах, тротуарах, отмостках;
- устройство ливневой канализации;
- санитарной уборкой территории, последующим вывозом мусора спецмашинами на полигон ТБО.
Глава VII. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 7.1. Технико-экономические показатели участка проектирования
№ п/п
Наименование показателей
Един. измер.
Показатели
Примечание
1
Территория
Площадь микрорайона
га
23,4
Площадь проектируемой территории - всего
га
5,96
в том числе:
1.1
Жилые кварталы
4,58
в том числе:
1.1.1
жилой застройки, в том числе:
га
1,17
- многоэтажной жилой застройки
0,52
- усадебной жилой застройки
га
0,65
1.1.2
общественно-деловой застройки
га
3,02
1.1.3
зеленые насаждения общего пользования
га
0,39
1.1.4
улицы, дороги, проезды, площадки с твердым покрытием
га
1,38
1.2
Улично-дорожная сеть
га
1,17
2.
Население
2.1
Расчетная численность населения при Ксем.=3
человек
305
в том числе:
- численность населения в существующем, сохраняемом жилищном фонде
человек
15
- численность населения в проектируемом жилищном фонде
человек
290
2.2
Проектная плотность населения
чел./га
51
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов, в том числе:
м2. общ. пл. квартир
6988,4
- существующий, сохраняемый жилищный фонд
-/-
144,4
- проектируемый жилищный фонд
-/-
6844
3.2
Количество проектируемых квартир
квартир
96
4
Объекты обслуживания
4.1
Детские дошкольные учреждения - всего/на 1000 чел.
мест
280/35
4.2
Общеобразовательные школы - всего/на 1000 чел.
мест
-/91
4.3
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего
м кв.
13580
5
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
машино-мест /
492
- открытые
132
- закрытые
360
--------------------------------
Примечание: <*> - площадь микрорайона в границах проектирования согласно проекту микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КАНСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. № 1061
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА ПРЕДМОСТНЫЙ
На основании ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 02.07.2014, руководствуясь ст. ст. 30, 47.2 Устава города Канска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки микрорайона Предмостный города Канска площадью - 23,4 га, в границах проектирования - 5,96 га; проектная плотность населения - 56 чел./га согласно приложению.
2. Консультанту главы города по связям с общественностью отдела организации работы, делопроизводства, кадровой и муниципальной службы администрации города Канска (Н.И. Никоновой) опубликовать настоящее Постановление в газете "Официальный Канск" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Канск в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города по правовому и организационному обеспечению, управлению муниципальным имуществом и градостроительству - начальника УАСИ администрации г. Канска А.В. Котова.
4. Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.
Глава
города Канска
Н.Н.КАЧАН
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНОЕ БЮРО "КВАРТАЛ"
------------------------------------------------------------------
Заказ: № 1613п от 27 сентября 2013 г.
Заказчик: ООО "СТРОЙИНВЕСТ"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА "ПРЕДМОСТНЫЙ" В Г. КАНСКЕ
Часть 1 - Пояснительная записка
Директор
Н.А. Ковалева
Главный архитектор
Н.А. Ковалева
г. Красноярск 2014 год.
Проект разработан авторским коллективом архитектурно-проектного бюро - в составе:
Архитектурная часть
Главный архитектор проекта
Н.А. Ковалева
Архитектор
Е.Г. Жигаев
Экономическая часть
Гл. специалист
В.Г. Безгачев
Транспорт
Инженер
А.С. Пивоваров
Охрана окружающей среды
Инженер
И.В. Сорочан
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Инженер
Е.И. Стельмаш
Компьютерная графика
Архитектор
Е.Г. Жигаев
СОСТАВ ПРОЕКТА:
№ п/п
Наименование чертежей
Масштаб
№ листа
№ инв.
Часть 1
1
Пояснительная записка
Часть 2
Графические материалы:
2
План современного использования территории (опорный план)
1:1000
л. 1
3
Эскиз застройки (основной чертеж)
1:1000
л. 2
4
Разбивочный чертеж красных линий
1:1000
л. 3
5
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
1:1000
л. 4
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки выполнен по заказу ООО "СТРОЙИНВЕСТ".
Проект разработан с использованием материалов инженерно-геологических изысканий, выполненных предприятием ООО "Кадастровый центр" в 2013 г. по заказу ООО "Стройинвест", и учитывает Генеральный план г. Канска, утвержденный Решением Канского городского Совета депутатов от 28.02.2007 № 29-274; Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45 (ред. от 29.05.2013 № 45-264); Проект планировки микрорайона "Предмостный" (2008 г.).
Проект учитывает также изменившуюся с момента предыдущего проектирования ситуацию и современные предложения по перспективному освоению площадки.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя:
1. эскиз застройки (основной чертеж), на котором отображаются: красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2. пояснительную записку, содержащую положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Выбор проектов зданий и сооружений, необходимых для реализации проекта планировки, подлежит уточнению на последующих стадиях проектирования, при обязательном соблюдении заложенных в нем параметров и характеристик застройки.
Проект выполнен в соответствии с правовыми требованиями, санитарными нормами, действующими на момент проектирования, обеспечивающими безопасное и комфортное проживание людей.
Нормативные ссылки:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Водный кодекс РФ;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений." Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 <*>;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Минздрав России, 2000 г.;
- Закон Красноярского края № 20-5213 от 19.12.2006 "О составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования края, документов территориального планирования муниципальных образований края".
Проект разработан на основе топографической съемки масштаба 1:500, выполненной в 2013 г. (сечение рельефа через 0.5 м).
Глава I. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ
1.1. Климат
Канск относится к строительно-климатической зоне IВ и характеризуется резко-континентальным климатом с продолжительной холодной зимой и коротким, сравнительно жарким летом.
Зимой погоду определяет сибирский антициклон, под воздействием которого находится и территория Канска; преобладает безоблачная погода с сильными морозами и слабыми ветрами. С северо-запада периодически циклоны приносят облачность, осадки и временное потепление, с усилением ветра.
Переходные периоды (весна, осень) непродолжительны, характерна резкая смена температур в течение дня.
Температурный режим.
Средние температуры воздуха по месяцам представлены в таблице, среднегодовая температура воздуха -0,7°С, абсолютный максимум 38°С, абсолютный минимум -51°С. Средняя температура наиболее холодной пятидневки -42°С. Безморозный период длится 106 дней.
Продолжительность периода со среднесуточной температурой < 0°С - 179 дней, с температурой 0 - 10°С - 73 дня, более 10°С - 113 дней. Дата последнего заморозка средняя - 29.V, поздняя - 27.VI; дата первого заморозка средняя - 13.IX, ранняя - 17.VIII, лишь один месяц в году - июль - обходится без заморозков.
Продолжительность отопительного периода составляет 238 суток при средней температуре -9°С.
Осадки.
Количество осадков невелико, в среднем 436 мм за год. Причем большая часть их выпадает в течение теплого периода (IV - X - 309 мм), когда чаще поступают воздушные массы с запада и приносят с собой влагу. В холодный период (IX - III) с преобладающим антициклонным типом погоды выпадает лишь 127 мм осадков.
Наибольший суточный максимум осадков - 72 мм.
Изменение влажности воздуха в течение года видно в таблице. В период апрель - июнь несколько снижается относительная влажность воздуха.
Таблица 1.1.1. Изменение влажности воздуха в течение года
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
год
Средняя температура воздуха, С
-20,2
-18,4
-10,2
0,6
8,5
16,0
19,2
15,8
8,8
0,5
-10,4
-18,6
-0,7
Относительная влажность воздуха, %
77
77
73
64
57
62
68
74
76
74
76
77
71
Упругость водяного пара, гПа
1,2
1,4
2.4
4,3
6,5
11,1
14,6
13,2
8,6
5,0
2,5
1,5
6,0
Количество осадков, мм (с поправками к показателям осадко-мера)
22/13
16/10
15/9
26/17
33/27
47/42
66/61
59/55
43/37
35/25
45/26
29/18
436/3
Скорость ветра, м\1 с
3,2
2,9
3,4
4,5
4,4
3,3
2,6
2,3
2,9
4,2
4,6
3,8
3,5
Ветровой режим
В течение всего года в Канске преобладают ветры западного и юго-западного направлений, летом увеличивается составляющая восточных ветров (19% в июле).
Таблица 1.1.2. Ветровой режим
Период
Повторяемость ветра по направлениям, %
Штиль, %
С
СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
3
СЗ
год
2
2
16
15
3
30
28
4
25
январь
7
9
19
11
4
15
26
9
34
июль
3
4
14
12
4
26
30
7
23
Средняя скорость ветра по направлениям
январь
1,2
1,2
2.3
2,1
1,6
7,3
5,6
2,1
34
июль
2,4
3
3
2,3
2.4
4,2
3,8
3,8
Снежный покров
Для строительства и других отраслей народного хозяйства большое практическое значение имеют средние даты начала и конца устойчивого снежного покрова.
Устойчивый снежный покров образуется в среднем 10 ноября, лежит 158 дней в году. Дата образования и схода снежного покрова представлены в таблице № 1.1.3.
Таблица № 1.1.3. Дата образования и схода снежного покрова
Даты
Средняя
Самая ранняя
Самая поздняя
Появления снежного покрова
16.10
24.09
19.11
Образования устойчивого снежного покрова
10.11
13.10
16.12
Разрушения устойчивого снежного покрова
5.04
7.03
30.04
Схода снежного покрова
22.04
25.03
13.05
Высота снежного покрова в среднем не более 23 см, в первой, второй декаде февраля наибольший за зиму запас воды в снежном покрове составляет 33 мм.
Облачность
За год бывает в среднем 33 ясных и 141 пасмурный день по общей облачности, и, соответственно, 174 и 16 по нижней облачности.
Максимальная облачность наблюдается в октябре - ноябре, когда бывает лишь 1,4 - 1,9 ясных дней. Наиболее солнечный месяц - март - 3,9 ясных дня.
Антициклонная погода зимой обуславливает невысокую облачность, вследствие чего происходит сильное выхолаживание поверхности.
Солнечная радиация
Солнечная радиация является одним из основных климатообразующих факторов. В зимнее время радиационный баланс отрицательный. Минимальный приход суммарной солнечной радиации бывает в декабре - 1,9 ккал/см2, максимальный - в июле - июне - 21,0 - 22,0 ккал/см2. Продолжительность солнечного сияния составляет 1830 ч. в году.
В условиях большого города приход солнечной радиации снижается за счет уменьшения прямой радиации из-за запыленности атмосферы.
Опасные явления
Метели наблюдаются преимущественно при температуре воздуха минус 10 - 15°С. Особенно опасны они при низких температурах, когда снег легко поддается переносу. В году бывает 27 дней с метелью.
Туманы наиболее устойчивы в холодный период года в морозную погоду. За год бывает 39 дней с туманом, из 25 дней зимой.
Грозы чаще всего бывают в июле - 7 дней, в течение года возможны лишь 17 дней с грозой.
На формирование микроклимата оказывает влияние и городская среда. Химическое и тепловое загрязнение воздуха, характер городской застройки, изменение теплообмена вызывают изменения в режиме инсоляции, ветровом и температурном режиме, количестве туманов.
1.2. Геоморфология
Территория г. Канска приурочена к юго-западной окраине Восточно-Сибирской платформы прорезанной долины реки Кан. Абсолютные отметки поверхности меняются от 195 - 220 м (долины рек) до 340 - 365 м (на водоразделах). Проектируемая территория расположена в пределах II надпойменной террасы р. Кан.
Вторая надпойменная терраса прослеживается по правобережью р. Кан. Она имеет высоту 17 - 20 м над меженным уровнем воды р. Кан. Поверхность территории ровная, со слабым уклоном к речным долинам. Современные четвертичные отложения с поверхности представлены почвенно-растительным слоем 0,30 м, под которым залегают рыхлые суглинисто-супесчаные отложения мощностью от 1,20 до 4,00 м. Ниже по разрезу залегает гравийно-галечниковый грунт с песчаным заполнителем мощностью от 1,5 до 6,20 м.
Супеси макропористые с нитевидным включением карбонатного материала. В верхних слоях разреза встречаются просадочные разности.
1.3. Гидрография
Река Кан, находящаяся на юге от проектируемого участка, оказала существенное влияние при проектировании.
Полная длина реки Кан - 629 км, в черте города - около 14 км.
Ширина водоохранной зоны в соответствии Водным кодексом устанавливается в зависимости от протяженности реки и составляет 200 м (от пятидесяти километров и более).
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, измеряется от береговой линии.
Площадь водосбора у г. Канска 23000 км, ширина реки 250 - 200 м.
Уклон в паводковый период равен 20 см на 1 км.
Скорость реки Кан в районе города Канска 1,78 - 1,8 м/сек. в основном русле. Глубина в среднем составляет 2 м, местами достигает 5 м.
Русло реки песчано-галечное, слабодеформирующееся. Высота правого берега составляет 10 - 15 м.
1.4. Гидрология
Гидрологическая характеристика р. Кан приводится на основании многолетних данных гидропоста, расположенного в г. Канске. Расстояние от устья р. Кан до Гидропоста составляет 230 км. Высота нуля поста - 197,98 и БС.
Уровенный режим. Река принадлежит к типу рек со смешанным питанием. Питание реки осуществляется за счет таяния снега (48%), выпадения дождей (32%) и подземными водами (20%).
Для режима рек характерен растянутый паводок со множеством пиков и спадов. Подъем уровня в связи с таянием снега в низких предгорьях начинается в середине первой - начале третьей декады апреля. Затем паводок переходит в летний, зависящий от таяния снега в горах на белках и от выпадения осадков в бассейне реки, и может продолжаться до конца ноября. С конца ноября до конца марта, середины апреля - межень.
Расходы и сток воды. Среднегодовой сток воды в р. Кан за многолетний период наблюдений составляет 244 м /сек. Средний годовой слой стока 283 мм и модуль стока 8,96 л/сек. км2.
Наиболее значительные по интенсивности и кратковременные дожди выпадают в июле, августе, а наиболее продолжительные в июне и сентябре.
Ледовый режим. Появление первых ледовых явлений приурочено к первой декаде ноября. Во второй половине ноября образуется ледостав, который длится 150 - 170 дней. Наибольшая толща льда до 90 - 100 см.
Химический состав. Вода р. Кан по своему химическому составу относится к гидрокарбонатному классу с резко выраженным преобладанием в период весеннего половодья анионов .
Воды реки Кан имеют кислую реакцию - концентрация водородных ионов (рН) равна 7,5 - 7,6.
Величина общей жесткости подвержена сезонным колебаниям. Наименьшее ее значение на пике весеннего половодья, а наибольшее - в период зимней межени. Река Кан имеет умеренно жесткие воды (3,5 - 5,6 мг-экв/л. ). В низкую зимнюю межень вода жесткая (6,6 - 7,9 мг-экв/л.).
Содержание железа в воде колеблется в пределах от 0,08 до 0,56 мг/л, а кремния - от 3,4 до 5,5 мг/л.
Минерализация в период весеннего половодья 200 - 300 мг/л, в летне-осеннюю межень - 600 мг/л, в зимнюю межень более 700 мг/л.
Температура воды. Среднемесячная температура воды в р. Кан, расположенной в 5-м термическом районе имеет следующие значения:
Таблица 1.4.3. Температура воды в р. Кан
V
VI
VII
VIII
IX
X
5,7
13,6
16,1
14,4
10,6
1,3
1.5. Гидрогеология
Подземные воды в пределах рассматриваемой территории приурочены к современным отложениям притоков р. Кан, к верхнечетвертичным отложениям 2 надпойменной террасы р. Кан.
Воды коренных пород стратиграфический приурочены к отложениям Тушамской свиты (Ci+S), Чаргинской свиты и Кунгусской свиты (Дзк). Отложения Красногорьевской свиты имеют крайне незначительное распространение.
Породы Камчалинской свиты средней юры, занимающие повышенные участки полностью сдендрированы.
Воды современных отложений относятся к ограниченно распространенным и приурочены к поймам мелких рек и ручьев.
Водовмещающими грунтами являются илистые суглинки, супеси, разнозернистые пески с обломками пород, редко галечники.
Грунтовые воды вскрыты на глубине 0,4 до 6 м.
Дебит грунтовых вод 0,2 - 1,0 л/сек.
Химический состав - гидрокарбонатно-кальциево-магниевые, минерализация - 0,4 г/л, общая жесткость 6,8 - 7,6 мг. экв/л.
Пополнение запасов в основном за счет осадков.
Воды верхнечетвертичных современных отложений распространены в долине р. Кан, занимают большую площадь г. Канска и приурочены к песчано-галечниковым отложениям, слагающим нижнюю часть поймы и 1 надпойменной террасы р. Кан.
Воды верхнечетвертичных отложений распространены в правобережной части долины р. Кан, узкой полосой вдоль русла реки от г. Канска до д. Анцирь. Водовмещающими грунтами являются гравийно-галечниковые отложения с песчаным заполнителем. Мощность гравийно-галечникового слоя 3,0 - 4,0 м, подошва его залегает на высоте 2,0 - 5,0 м над меженным уровнем воды в р. Кан.
Подстилающие породы включают отложения Камалинской свиты средней юры и Чагинской свиты верхнего девона - нижнего карбоната, представленные песчаниками, конгломератами, известняками и аргиллитами. Сверху гравийно-галечниковые отложения перекрываются песками, супесями и суглинками мощностью 6,0 - 9,0 м.
Грунтовые воды приурочены к верхнечетвертичным отложениям, встречаются на глубине 2,6 м до 9 м. Обводненность грунтов слабая. Максимальные дебиты скважин достигают 0,2 - 0,7 л/сек.
По химическому составу воды гидрокарбонатные-кальциево-магниевые с
минерализацией 0,4 - 0,9 г/л.
Общая жесткость равна 6,7 - 13,3 мг/экв/л. Пополнение запасов подземных вод осуществляется за счет атмосферных осадков.
По химическому составу воды относятся к типу гидрокарбонатно-кальциевым. Минерализация 0,4 г/л, общая жесткость составляет 6,8 мг/экв/л.
Воды отложений Чаргинской свиты (Дз-С, С4) широко распространены. Водовмещающими породами являются известняки мощностью 5 - 25 м.
Подземные воды являются напорными. Величина напора 8 - 15 м. С приближением к речным долинам величина напора падает, и воды на таких участках имеют свободную поверхность. Удельный дебит составляет 0,6 - 2,0 л/сек., минерализация - 0,3 - 0,5 г/л, жесткость - 5 - 6 мг/экв/л.
Воды отложений Чаргинской свиты широко используются промышленными предприятиями г. Канска, расположенными на правобережье.
1.6. Инженерно-геологические условия
Оценка степени благоприятности территории для строительства по инженерно-геологическим условиям выявила три категории участков территории:
I - участки благоприятные для строительства, не требующие значительных работ по инженерной подготовке.
II - участки менее благоприятные для строительства, требующие предварительной инженерной подготовки.
III - участки неблагоприятные для строительства, требующие значительных затрат на инженерную подготовку.
К первой категории отнесена территория на правом берегу р. Кан, приуроченная к 2 надпойменной террасе. Поверхность 2 надпойменной террасы сложена песками, лессовидными супесями, реже суглинками мощностью 1,2 - 4,0 и ниже лежит гравийно-галечниковый горизонт мощностью 1,5 - 6,0 м. Коренные породы представлены аргиллитами, песками, известняками.
Основанием служат гравийно-галечниковые отложения с нормативными нагрузками 4 - 5 кг/см, для лессовидных грунтов возможные нормативные нагрузки составляют 2 кг/см.
Подземные воды залегают, как правило, глубже 10 м.
Благоприятные условия ухудшаются наличием отдельных участков со слабо просадочными грунтами. Отмечается овражная и речная эрозия.
Ко второй категории относятся участки на склонах размытых высоких террас г. Кан, осложненные лощино-балочной сетью. С поверхности эти участки сложены четвертичными отложениями мощностью 2 - 6 м, с отдельными пятнами проявления просадочных свойств. Грунтовые воды залегают на глубине от 10 м.
К неблагоприятным для строительства относятся участки высокой поймы и низкая пойма р. Кан. На высокой пойме расположена большая часть г. Канска. Высота высокой поймы 3 - 6 м, поверхность ровная, абсолютные отметки поверхности - 198 - 204 м. Для территории характерно наличие большого количества стариц и проток.
Несущая способность грунтов основания низкая. Целесообразно применение свайных фундаментов с опиранием на грунты песчано-галечникового горизонта.
На правобережье р. Кан, где и расположен проектируемый участок, выявлены отдельные участки надпойменной террасы с пологими склонами водоразделов, являющимися наиболее пригодными для строительства.
Глава II. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ
2.1. Местоположение
Проектируемый участок располагается в микрорайоне Предмостный. Микрорайон входит в состав Северо-Западного жилого района и располагается в центральной части города Канска на одной из главных улиц.
Высокая градостроительная значимость микрорайона обусловлена его узловым расположением на транспортной схеме города. Территория микрорайона примыкает к магистральной улице, ведущей на мост через р. Кан.
Участок находится на правом берегу реки Кан, с достаточно пологим рельефом, наиболее пригодным для строительства, и ограничен:
- с северной и восточной сторон - проезжей частью улицы 40 лет Октября;
- с западной стороны - территорией промышленной застройки;
- с южной стороны - рекой Кан.
Проектируемая территория площадью 5,96 га частично застроена жилыми домами с приусадебными участками.
Согласно генеральному плану города и действующим Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Канского городского Совета депутатов № 9-45 от 21.10.2010 г. (ред. от 29.05.2013 № 45-264), проектируемый участок расположен в зонах Ж-3 (зоны жилой среднеэтажной застройки), ОД-1 (зоны многофункциональной общественно-деловой застройки) и Р-1 (зоны городской рекреации).
2.2. Использование территории
Современная застройка микрорайона имеет хаотичный характер: вдоль улиц 40 лет Октября и Василия Яковенко располагаются одноэтажные усадебные дома; внутри микрорайона - три девятиэтажных панельных дома, двухэтажный детский сад; в западной части находится территория кожзавода (в настоящее время не действующего) и частные гаражи. В восточной части микрорайона, около остановки общественного транспорта, расположены ряды торговых павильонов и магазины. С западной стороны от проезда, соединяющего ул. Василия Яковенко и ул. 40 лет Октября располагается территория рынка с магазинами и павильонами различного назначения.
Объектов культурного наследия на проектируемом участке нет.
2.3. Жилая застройка
Общая площадь жилищного фонда в микрорайоне составляет 28409,1 м2, в том числе площадь жилищного фонда многоквартирной застройки - 25732,2 м2, усадебной - 2676,9 м2.
Таблица № 2.3.1. Площадь жилищного фонда
№ п/п
Наименование
Площадь, м2
1
Многоквартирная застройка
25732,2
в том числе:
- 9-этажные кирпичные жилые дома (236 квартир)
12839,0
- 9-этажный 189-квартирный панельный жилой дом
11676,0
- 4-этажный 32-квартирный кирпичный жилой дом
1217,2
2
Усадебная застройка
2676,9
Итого:
28409,1
Многоквартирная застройка имеет степень износа не более 10%.
Усадебная застройка представлена 59-ю жилыми домами общей площадью 2676,9 м2, где проживают по ориентировочным расчетам 150 человек. Усадебная застройка характеризуется высоким процентом износа и представлена одноэтажными, деревянными, каркасно-засыпными и кирпичными домами. Большинство усадебных жилых домов находится в частной собственности.
Средняя плотность существующей жилой застройки "нетто" в целом по микрорайону составляет 1214 м2/га.
Таблица № 2.3.2. Классификация существующего жилищного фонда по микрорайону Предмостный
№ п. п
Показатели
Кол-во домов
Общая площадь, м 2
% к итогу
Примеч.
1
По этажности
1-этажные
59
2676,9
9,4
4-этажные
1
1217,2
4,3
9-этажные
4
24515,0
86,3
2
По материалу стен
- деревянные
44
1877,0
6,6
- кирпичные
8
1687,5
5,9
- шлакоблочные
8
329,6
1,2
- панельные
4
24515,0
86,3
3
По износу
- до 30%
4
24515,0
86,3
- от 31-60%
6
1687,5
5,9
- > 60%
54
2206,6
7,8
По виду собственности
4
Частные
58
2634,0
9,3
Ведомственные
2
1167,6
41,1
Муниципальные
4
14099,1
49,6
ВСЕГО:
64
28409,1
100,0
Примечание: данные о состоянии жилищного фонда взяты из проекта микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
На проектируемом участке существующая жилая застройка представлена 22 малоэтажными усадебными жилыми домами, в основном, с высоким процентом износа.
2.4. Общественно-деловая застройка
Общественно-деловая застройка представлена детским садом на 280 мест с площадью участка - 1,10 га, часовней, автосервисом, рыночной площадью с магазинами и павильонами различного назначения, отдельно стоящими магазинами и киосками.
Таблица 2.4.1. Характеристика существующих образовательных учреждений
№ п/п
Наименования объектов
Адрес
Вместимость, мест
Фактическое посещение
проектная
по нормам СанПиН
1
Детсад № 50
Мкр. Предмостный, 9
280
174
224
Вывод: профицит (+) составит 56 мест
Таблица № 2.4.2. Существующие объекты обслуживания
№ п/п
Наименование объектов
Един, изм.
Кол-во
Этажн.
Пл. уч-ка, га
Площ. застр., м2
Общая площадь м2
1
ДОУ
мест
174
2
1,06
1502
2764
2
Уголовный розыск
раб. мест
1 - 2
0,26
1320
1570
3
Спортивный комплекс
га
1
0,37
687
632
4
Автосервис
раб. мест
1
0,09
289
266
5
Часовня
1
0,12
258
237
6
"Кедр", коммерческий банк
операц. окно
2
Встр.
Глава III. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
3.1. Архитектурно-планировочное решение
Высокая ценность, градостроительная и архитектурно-планировочная значимость территории, расположенной вдоль главной городской магистрали (ул. 40 лет Октября) и вдоль берега реки Кан, требуют предусматривать застройку высокого качества по индивидуальным проектам, использовать новые приемы проектирования, которые соответствуют изменившемуся уровню жизни, технологиям строительства.
В процессе проектирования сформулированы следующие цели:
- обеспечить максимально высокую плотность жилой застройки;
- создать высокий уровень внутримикрорайонной организации пространства;
- обеспечить закрытость (камерность) жилой среды квартала;
- архитектурно-пространственными приемами создать цельный выразительный "внешний фасад" вдоль основных городских магистралей;
- обеспечить функционально-планировочное единство сложившейся многоэтажной застройки с проектируемой частью микрорайона.
В качестве основной структурной планировочной единицы в проекте сохраняется традиционно-сложившийся здесь квартал, что наряду с решением основных функционально-планировочных задач обеспечивает возможность освоения площадок последовательно во времени, не нарушая жизнеспособности смежных со строительством участков и микрорайона в целом.
Существующие межквартальные проезды сохраняются и в основном трактуются проектом как жилые улицы.
Застройку микрорайона планируется осуществлять жилыми и общественными зданиями по индивидуальным проектам ввиду исключительной градостроительной и экономической ценности территории, престижности местоположения.
3.2. Жилая застройка
Для осуществления предлагаемых проектом планировочных решений требуется постепенный снос ветхой усадебной жилой застройки. Все здания, планируемые к сносу, имеют высокую степень износа.
На месте двух жилых домов по ул. 40 лет Октября квартала № 4 появится сквер.
Снос 14 усадебных жилых домов (ул. 40 лет Октября, ул. Новостройка) потребуется в 5-м квартале на этапе второй очереди строительства торгово-развлекательного комплекса.
Строительство 9-этажного жилого дома со встроенными общественно-деловыми помещениями в первом этаже в квартале № 1, организация подъезда к нему и дворового пространства потребует сноса одного усадебного жилого дома по ул. Василия Яковенко.
Таким образом, осуществление проекта приведет к сносу 17 усадебных жилых домов. Строительство многоквартирного жилого дома взамен сносимых усадебных жилых домов обеспечит также жильем и новых жителей микрорайона.
5 усадебных жилых домов сохраняются по ул. Василия Яковенко. Решение о реконструкции, ремонте, новом строительстве принимается собственниками жилых домов.
Таблица № 3.2.1. Характеристика сохраняемой усадебной жилой застройки
Адрес
Общ. площ./ жил. пл. (м2)
Этажность
Материал стен
Износ, %
Год постройки
Улица
№ дома
ул. Василия Яковенко
140
26,1/15,3
1
деревянная
> 60%
1953
ул. Василия Яковенко
142
24,3/12,5
1
деревянная
> 60%
1950
ул. Василия Яковенко
146
36,3/16,4
1
деревянная
> 60%
1925
ул. Василия Яковенко
150
24,0/16,1
1
деревянная
> 60%
1950
ул. Василия Яковенко
152
33,7/24,1
1
деревянная
> 60%
1950
Итого:
144,4/84,4
Таблица № 3.2.2. Предварительные характеристики проектируемого многоквартирного жилого дома
Характеристика
Ед. изм.
Параметры
Этажность
эт.
9
Количество секций
шт.
3
Количество квартир в секции на этаже
шт.
4
Количество квартир
шт.
96 <*>
Площадь застройки
м
946
Расчетная численность населения
чел.
290
Общая площадь квартир
м
6844
Общая площадь дома
м
7700
--------------------------------
Примечание: <*> - количество квартир указано с учетом застройки первого этажа жилого дома общественными объектами.
Выбор проекта жилого 9-этажного дома, уточнение его параметров и характеристик осуществляется на последующих стадиях проектирования. Количественный и качественный состав встроенных в первый этаж помещений определяется согласно потребностям жителей микрорайона.
Таблица № 3.2.3. Расчет расселяемого населения по жилым кварталам
№ п. п
Жилые кварталы
Жилищный фонд тыс. м2 общ. площади
Расчетная численность населения, человек, при норме: 22 м2/чел., котт.-40 м2/чел.
сохраняемый
проектируемый
всего по проекту
всего по проекту (сущ. + проект)
Многоэтажная застройка
1
№ 1
12,84
-
12,84
585 + 290 <*>
2
№ 2
12,9
-
12,9
590
3
№ 3
-
11,17
11,17
0+510
Малоэтажная застройка (коттеджи)
4
№ 1
-
1,27
1,27
32
5
№ 5
0,14
-
0,14
15 <*>
6
№ 6 - 8
-
2,17
2,17
54
ВСЕГО по проекту
25,88
14,61
40,49
2076
в том числе в границах проектирования
305
Примечание: расчет принят по проекту, выполненному институтом "КрасноярскГраждан-Проект", на микрорайон (2008 г.);
--------------------------------
<*> - численность населения принята 3 чел./жил. дом.
3.3. Организация культурно-бытового обслуживания
Организация культурно-бытового обслуживания рассматривается в разрезе всего микрорайона.
В микрорайоне планируется достаточно насыщенная сеть объектов культурно-бытового обслуживания. Проект предусматривает ступенчатую систему обслуживания жителей микрорайона в увязке общегородской, при которой все учреждения культурно-бытового обслуживания подразделяются на уровни повседневного, периодического и эпизодического.
К объектам повседневного обслуживания относятся расположенные в микрорайоне детский сад и магазины товаров повседневного спроса. Общеобразовательная школа в микрорайоне Предмостный не планируется. Две общеобразовательные школы на расстоянии около 300 м располагаются в соседних микрорайонах: средняя общеобразовательная школа № 20, в микрорайоне Северный - школа № 19 типовой вместимостью 760 мест, нормативной 541. Потребность жителей микрорайона Предмостный планируется восполнять за счет свободных мест в школах и лицее, расположенных в соседних микрорайонах.
К объектам периодического обслуживания относятся торговые, административные, развлекательные учреждения, объекты бытового обслуживания и прочие. Учреждения периодического обслуживания концентрируются в проектируемом торгово-развлекательном центре, а также могут быть встроены в перспективе в первые этажи многоквартирных жилых домов.
К объектам эпизодического обслуживания можно отнести часовню.
Часть потребностей населения в объектах периодического и эпизодического обслуживания может быть восполнена за счет объектов, расположенных в других микрорайонах.
Расчет потребности населения микрорайона в учреждениях обслуживания произведен по нормам СНиП 2.07.01-89 <*> с учетом демографических особенностей города (за основу взяты показатели на 01.01.2008). Расчетная численность населения составляет 1786 человек (таблица № 3.2.3).
Таблица № 3.3.1 Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания микрорайона Предмостный
№ п/п
Наименование объектов обслуживания
Ед. изм.
Норма на 1 тыс. жител ей
Требуется на 2,1 тыс. чел.
Существ. сохран. фонд
Проектируемая мощность
Примеч.
1
Общеобразовательные школы
мест
91 <*>
192
-
-
за счет школ в соседних микрорайонах
2
Детские дошкольные учреждения
мест
35 <*>
74
174
-
существ. отд. стоящ. здан. в кварт. № 1
3
Поликлиника
пос./см
26 <*>
55
-
-
4
Аптека
объект на микр-н
1
1
-
-
встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование
5
Раздаточный пункт молочной кухни
м2 на 1 реб. до 1 год
0,3
44,3
-
-
встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование; по демографии города - дети до 1 г. - около 7% населения
6
Клубные помещения
м2 площ. пола
50
106
-
140
встроен. в торгово-развлекательный комплекс
7
Магазины, всего
м2 площ. пола
100
633
-
280
встроен.
8
Предприятия общественного питания
п. м
8
17
-
22
встроен. в торгово-развлекательный комплекс
9
Предприятия бытового обслуживания
р.м
2
4
-
-
встроен.
10
Отделения сбербанка
операц. окно
1 окно на 2 тыс. чел.
1
1
-
встр. (Предмостный м-н, 14)
11
Жилищно-эксплуатационная организация микрорайона
объект на микрорайон
1
1
-
-
встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование
12
Спортивные сооружения: комплексы, залы
60 - 80 кв.м пола на тыс. чел.
70
150
рек. сущ-го произв. здания
Примечание: 1. <*> - норматив по пп. 1 - 2 принят среднегородской по расчету (Сан-ПиН 2.4.2.1178-02; по остальным позициям - по СНиП 2.07.01-89 <*>, приложение 7);
2. Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания выполнен на весь микрорайон с учетом технико-экономических показателей проекта микрорайона Предмостный выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
Объекты культурно-бытового обслуживания микрорайона размещаются по проекту как в отдельно стоящих зданиях, так и во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.
Торгово-развлекательный комплекс
Особенность проектируемого участка микрорайона заключается в том, что его расположение в городе предполагает размещение на нем максимально возможного количества объектов обслуживания, служащих не только для удовлетворения потребностей жителей микрорайона, но и всего города.
По проекту планировки территории предусмотрено строительство торгово-развлекательного комплекса на пересечении улиц 40 лет Октября и Яковенко. Комплекс запроектирован в виде разноуровневых объемов, соединенных переходами. Строительство комплекса предлагается в две очереди. Очередность и объемно-планировочное решение здания во многом продиктованы наличием существующей усадебной жилой застройки на севере участка, отведенного под строительство торгово-развлекательного комплекса. Ул. Новостройка служит линией, ограничивающей с севера строительство на первую очередь.
Основной объем первой очереди строительства выполнен в виде прямоугольного двухэтажного здания, ориентированного параллельно улично-дорожной сети. Длинная сторона здания - параллельна ул. Василия Яковенко, другая - выходит на выезд на мост и, вместе с корпусами второй очереди строительства, формирует главный фасад здания. В основном объеме предлагается разместить супермаркет, магазин стройматериалов, магазин бытовой техники, магазин детских товаров, кино-комплекс, детский развлекательный центр, развлекательный центр, боулинг, ресторан, кафе.
Вторая очередь строительства (на месте современной усадебной застройки по ул. 40 лет Октября и ул. Новостройка) предполагает возведение трех одинаковых более мелких объемов, запроектированных уступами относительно друг друга и имеющих отдельные выходы на улицу 40 лет Октября.
В корпусах второй очереди предлагается разместить более мелкие магазины и учреждения сферы услуг: бутики, специализированные магазины, парикмахерские, салоны красоты, ателье, закусочные, офисы и. т.д.
Все корпуса здания соединены между собой переходами в верхних этажах и образуют полузамкнутое пространство. Часть пространства занята временной парковкой, часть - пешеходной площадью с благоустройством и озеленением.
В нижнем уровне комплекса планируется размещение подземной парковки на 360 м/м. Въезд в парковку устраивается со стороны южного фасада, здесь же предусмотрены технические проезды, разгрузочные и разворотные площадки для обслуживания торговых площадей и объектов общественного питания.
Со стороны главного фасада располагается существующая остановка общественного транспорта. Здесь также формируется пешеходное пространство с благоустройством.
Таблица № 3.3.2. Состав объектов торгово-развлекательного комплекса
№ п/п
Наименование объектов и учреждений
Един, измер.
Вместимость
Общ. площадь, м
Примеч.
1
Торгово-развлекательный комплекс, 1 очередь, в том числе:
9740
1.1
- Супермаркет
покупателей
-
2800
1.2
- Ресторан
пос. мест
500
1180
1.3
- Магазин стройматериалов
покупателей
220
1480
1.4
- Магазин детских товаров
покупателей
162
1300
1.5
- Магазин бытовой техники
покупателей
135
1500
1.6
- Боулинг
дорожек
12
700
1.7
- Детский развлекательный центр
посетителей
108
780
Кинокомплекс
2 x 300 мест
600
1180
2
Торгово-развлекательный комплекс, 2 очередь,
в том числе:
3840
2.1
- кафе
пос. мест
300
800
2.2
- торговые помещения
покупателей
-
1200
бутики, спец. магазины и т.д.
2.3
- офисы
рабочих мест
-
700
2.4
- бытовое обслуживание
посетителей
-
1140
парикмахерские и т.д.
Итого:
13580
Встроенно-пристроенные объекты культурно-бытового обслуживания
Планируется, что объекты культурно-бытового обслуживания будут располагаться в первом этаже проектируемого 9-этажного дома. Количественный и качественный состав встроенных в первый этаж помещений будет определяться на следующих стадиях в соответствии с выбранным проектом жилого дома.
Выбор набора объектов рекомендуется выполнять на основе подробного анализа демографической ситуации в микрорайоне на момент проектирования, обуславливающей потребности и спрос у конкретной целевой группы населения, анализа транзитных транспортных и пешеходных потоков, проходимости и прочих факторов.
3.4. Озеленение и благоустройство территории
С целью создания комфортной и благоприятной среды в местах общего пользования, улучшения архитектурно-художественного облика, создания привлекательных мест отдыха проектом предусматривается озеленение и благоустройство участка торгово-развлекательного комплекса в виде газонов, цветников, вазонов и пр.
В северной части участка проектирования планируется создание сквера.
Для создания намеченных проектом озелененных пространств рекомендуется использовать ассортимент местных пород деревьев и кустарников:
а) деревья - лиственница сибирская, ель сибирская, вяз мелколиственный, липа мелколиственная, береза бородавчатая, ива ломкая, рябина сибирская, яблоня сибирская, клен татарский, тополь душистый и другие;
б) кустарники - акация желтая, вишня войлочная, кизильник обыкновенный, сирень венгерская, спирея рябинолистная, роза морщинистая, смородина золотистая, барбарис, боярышник, калина обыкновенная, снежноягодник кистистый и другие.
Вдоль дороги рекомендуется высаживать газоустойчивые виды растений.
3.5. Баланс территории
Таблица № 3.5.1. Баланс территории
N
Наименование территории
Площадь, проектируемого участка, га
%
Микрорайон <*>
23,4 <*>
Участок в границах проектирования
5,96
100
в том числе:
1
Территории жилой застройки, в том числе:
1,17
19,6
- многоэтажной жилой застройки
0,52
8,7
- малоэтажной жилой застройки
0,65
10,9
2
Территории общественно-деловой застройки
3,02
50,7
3
Зелень общего пользования
0,39
6,5
4
Улично-дорожная сеть
1,38
23,2
--------------------------------
Примечание: Баланс приведен в границах проектирования.
<*> Площадь микрорайона в границах проектирования согласно проекту микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
Глава IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ТРАНСПОРТ
4.1. Современное состояние улично-дорожной сети
Проектируемый участок располагается в центре г. Канска и имеет хорошие условия транспортной доступности.
Структура улично-дорожной сети микрорайона "Предмостный" представлена магистральной улицей городского значения - ул. 40 лет Октября и системой улиц и проездов местного значения.
По ул. 40 лет Октября осуществляется движение общественного транспорта, остановка которого располагается напротив главного фасада торгово-развлекательного комплекса.
Уличная сеть местного значения представлена ул. Василия Яковенко, проходящей вдоль р. Кан к транспортной развязке возле мостового перехода, также проездом, соединяющими ул. 40 лет Октября с ул. Василия Яковенко.
Проезд, соединяющий ул. 40 лет Октября и ул. Василия Яковенко вдоль 9-этажного дома и рынка, частично заасфальтирована, ширина в красных линиях 12 - 28 м, проезжей части - 7,0 м, протяженность - 0,34 км.
Улица Новостройка - ширина в красных линиях 26 - 30 м, проезжей части - 5.0 м, благоустроена, протяженность - 0,17 км.
В границах проектируемого участка сохранятся проезд вдоль 9-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином.
4.2. Развитие улично-дорожной сети
В границах проектируемого участка сохраняется проезд вдоль 9-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином.
Ул. Новостройка уходит под застройку торгово-развлекательного комплекса, остальные элементы улично-дорожной сети сохраняют свое значение.
Ширина проезжей части внутриквартальных проездов - 6,0 м.
Вся улично-дорожная сеть проектируется с капитальным типом покрытия.
4.3. Развитие транспорта, стоянки
Индивидуальный автомобильный транспорт в микрорайоне в настоящее время размещается следующим образом: население, проживающее в усадебной застройке, имеет гаражи на своих участках, жители многоэтажной застройки размещают машины в одноэтажных капитальных и металлических гаражах на 215 машин. Кроме того, на территории Кожевенного завода организована крытая автопарковка на 82 машино-места. Всего - 297 мест крытой парковки для постоянного хранения автомобилей.
Расчетное количество необходимых парковочных мест для жителей
При населении проектируемого участка 2,1 тыс. чел. и норме автомобилизации индивидуального пользования - 250 единиц на 1 тыс. жителей, в соответствии с генеральным планом развития г. Канска, расчетное количество индивидуального автотранспорта составит 525 единиц.
В границах участка проектирования предусматриваются открытые стоянки для временного хранения автомобилей в общественно-торговой зоне общей вместимостью 117 м/м, открытые стоянки во дворе жилого дома - на 15 м/м.
Подземная парковка планируется в нижнем уровне торгово-развлекательного комплекса, вместимость парковки составит около 360 м/м.
Глава V. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
5.1. Вертикальная планировка
Схема вертикальной планировки выполнена на основе разработанного эскиза застройки микрорайона в масштабе 1:1000 и топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500, с сечением рельефа 0,50 м.
Существующие и проектируемые отметки рельефа проставлены в местах пересечения проездов и в характерных точках перелома профиля.
Инженерные требования предполагают решение следующих задач: создание рельефа, обеспечивающего беспрепятственный отвод поверхностных вод с территории, безопасное и удобное движение транспорта и пешеходов, благоприятные условия для прокладки инженерных сетей, размещения зданий и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории.
Застройка микрорайона осуществляется в условиях реконструкции, поэтому проектные отметки увязаны с отметками сохраняемых зданий и дорог и колеблются от 208,20 до 210,22 м.
Схема вертикальной планировки решает вопросы высотной организации улично-дорожной сети с установлением продольных уклонов по осям проезжих частей улиц и дорог. С учетом существующего рельефа продольные уклоны приняты в пределах 5 до 17%. В целом рельеф планируемой территории имеет общий уклон по улицам в южном направлении.
Проектом предусматривается место выпуска поверхностных вод из лотков улиц. В месте выпуска предполагается устройство локальных очистных сооружений, чтобы не допустить попадание загрязненных вод в р. Кан.
Анализ территории показывает, что площадки, планируемые под строительство, требуют инженерных мероприятий, представленных подсыпкой или срезкой грунта. Ориентировочно средняя высота насыпи по всему микрорайону составляет 0,56 м, а высота выемки 0,64 м.
Вопрос очистки поверхностных ливневых стоков решается на стадии проектирования общегородской системы ливневой канализации.
На последующих стадиях проектирования раздел по инженерной подготовке территории должен разрабатываться более детально.
3.2. Разбивочный чертеж красных линий
В состав проекта входит "Разбивочный чертеж красных линий", на котором нанесены координаты поворотных точек проектируемых красных линий и точек пересечений осей улиц и проездов.
Глава VI. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Мероприятия по охране окружающей среды должны быть направлены на поддержание благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки, рациональное использование земель, правильное взаимное расположение и соблюдение баланса функциональных зон, соблюдение режимов зон с особыми условиями использования территорий, поддержание благоприятного водного режима и санитарного состояния р. Кан, отведение поверхностных и сточных вод, своевременное удаление твердых бытовых отходов (ТБО) и пр.
5.1. Зоны с особыми условиями использования территорий
Основным мероприятием по охране окружающей среды в условиях развития микрорайона является установление зон с особыми условиями использования территории.
Наличие тех или иных зон с особыми условиями использования определяет систему градостроительных ограничений территории, от которых во многом зависят условия развития селитебных территорий и планировочная структура проектируемой территории.
5.1.1. Водоохранные зоны
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Протяженность р. Кан - 629 км, соответственно ширина водоохранной зоны составляет 200 м.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.
Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
5.2. Санитарная очистка территории
Сбор бытовых отходов и твердого мусора осуществляется в контейнеры для отходов 1 x 1 м, установленные на оборудованных контейнерных площадках в специально отведенных местах. Площадки под мусоросборники должны иметь твердое покрытие и располагаться не ближе 15 м от жилой застройки и зданий детских дошкольных учреждений.
Размещение контейнеров для отходов и содержание контейнерных площадок должно осуществляется в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" и нормативными актами местного самоуправления.
Размеры мусоросборных площадок должны соответствовать расчетному количеству контейнеров. Перед площадками для мусоросборников следует устраивать мощеные участки, достаточные для разворота машин. По возможности площадки должны отделяться от остальной жилой территории стенками или полосой озеленения.
5.2.1. Расчетное количество отходов
Расчет количества бытовых отходов рассчитан в соответствии с приложением М СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Общее количество бытовых отходов с учетом общественных зданий составит:
на микрорайон:
2111 чел. x 280 кг/год = 591 080 кг/год = 0,59 тыс. т/год
2111 чел. x 1400 л/год = 2 955 400 л/год = 2,96 тыс. м куб./год
в границах проектируемого участка:
340 чел. x 280 кг/год = 95 200 кг/год = 0,1 тыс. т/год
340 чел. x 1400 л/год = 476 000 л/год = 0,48 тыс. м куб./год.
5.3. Охрана воздушного бассейна
К мерам по охране воздушного бассейна относятся:
- организация строительного производства в соответствии с нормативными документами (использование техники и технологий с наименьшим вредным воздействием на окружающую среду, контроль за пылеобразованием при организации строительных работ путем организации временных дорог и пр.);
- благоустройство территории с целью снижения пылеобразования грунтов (использование соответствующих покрытий на различных площадках микрорайона);
- благоустройство и озеленение улиц с целью задержания выбросов от двигателей автомобилей и снижения уровня шума (посадка газоустойчивых зеленых насаждений, установка шумозащитных экранов и пр.)
5.4. Охрана подземных, поверхностных вод и почвы
В целях предотвращения загрязнения почвы и поверхностных вод на этапе строительства, необходимо соблюдение организации строительного производства, регламентирующего движение техники по строительной площадке, исключающей попадание топлива и масел от строительной техники и механизмов в грунт и пр.
Защита почв от загрязнения в период эксплуатации микрорайона жилой застройки достигается комплексом мероприятий:
- устройством твердого покрытия на проездах, тротуарах, отмостках;
- устройство ливневой канализации;
- санитарной уборкой территории, последующим вывозом мусора спецмашинами на полигон ТБО.
Глава VII. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 7.1. Технико-экономические показатели участка проектирования
№ п/п
Наименование показателей
Един. измер.
Показатели
Примечание
1
Территория
Площадь микрорайона
га
23,4
Площадь проектируемой территории - всего
га
5,96
в том числе:
1.1
Жилые кварталы
4,58
в том числе:
1.1.1
жилой застройки, в том числе:
га
1,17
- многоэтажной жилой застройки
0,52
- усадебной жилой застройки
га
0,65
1.1.2
общественно-деловой застройки
га
3,02
1.1.3
зеленые насаждения общего пользования
га
0,39
1.1.4
улицы, дороги, проезды, площадки с твердым покрытием
га
1,38
1.2
Улично-дорожная сеть
га
1,17
2.
Население
2.1
Расчетная численность населения при Ксем.=3
человек
305
в том числе:
- численность населения в существующем, сохраняемом жилищном фонде
человек
15
- численность населения в проектируемом жилищном фонде
человек
290
2.2
Проектная плотность населения
чел./га
51
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов, в том числе:
м2. общ. пл. квартир
6988,4
- существующий, сохраняемый жилищный фонд
-/-
144,4
- проектируемый жилищный фонд
-/-
6844
3.2
Количество проектируемых квартир
квартир
96
4
Объекты обслуживания
4.1
Детские дошкольные учреждения - всего/на 1000 чел.
мест
280/35
4.2
Общеобразовательные школы - всего/на 1000 чел.
мест
-/91
4.3
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего
м кв.
13580
5
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
машино-мест /
492
- открытые
132
- закрытые
360
--------------------------------
Примечание: <*> - площадь микрорайона в границах проектирования согласно проекту микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
------------------------------------------------------------------